भूकर मूल्यांकन में विशिष्ट संकेतक। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक। यूपीसी का उपयोग करके भूकर मूल्य का बड़े पैमाने पर मूल्यांकन

एक प्रशासनिक आदेश के आधार पर, एक अधिकृत आयोग बनाया और अनुमोदित किया जाता है, जो प्रशासन द्वारा चुने गए क्षेत्र में ऑडिट करने के लिए जिम्मेदार होता है। आयोग में क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा नियुक्त लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक शामिल हैं। इसमें भूमि के मूल्य (कैडस्ट्राल वैल्यूएशन) का आकलन करने वाली वाणिज्यिक गतिविधियों का संचालन करने वाले स्वतंत्र उद्यमी शामिल हैं।

भूमि पुनर्मूल्यांकन करते समय, लेखा परीक्षक और मूल्यांकक 29 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 135-एफजेड द्वारा स्थापित वर्तमान विधायी मानकों पर भरोसा करते हैं, जो मूल्यांकन गतिविधियों के मानदंडों को नियंत्रित करते हैं, जो मुख्य रूप से कानून के अनुच्छेद 24.15 में निर्धारित हैं।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य पर संकल्प का पाठ भी पढ़ें, यह बहुत महत्वपूर्ण जानकारी है!

रूसी संघ की सरकार

भूकर मूल्य पूरा करने की प्रक्रिया के बारे में
करदाताओं के ध्यान में भूमि भूखंड

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 396 के अनुच्छेद 14 के प्रावधानों को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार निर्णय लेती है:

1. यह स्थापित करने के लिए कि संघीय रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी के क्षेत्रीय निकाय रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 388 के अनुसार मान्यता प्राप्त भूमि कर करदाताओं को भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य की जानकारी नि:शुल्क प्रदान करते हैं। संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के अनुच्छेद 14 द्वारा स्थापित तरीके से करदाता के लिखित आवेदन पर कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति की भूकर संख्या और उसका भूकर मूल्य। इसके अलावा, 1 मार्च, 2008 से पहले, निर्दिष्ट जानकारी संघीय कानून "राज्य भूमि कैडस्ट्रे पर" के अनुच्छेद 22 द्वारा स्थापित तरीके से प्रदान की जाती है।
2. कर उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य की जानकारी इंटरनेट पर संघीय रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की गई है।

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कौन निर्धारित करता है?

ऑडिट के बाद, प्राप्त जानकारी को रिपोर्टिंग जानकारी संकलित करने के लिए संसाधित किया जाता है। यह कार्य 6 महीने तक चलता है, जिसके दौरान जिस भूमि का ऑडिट किया गया था उसे कैडस्ट्राल ब्लॉकों में विभाजित किया जाता है। प्रत्येक भूकर तिमाही में, विशिष्ट बारीकियों की पहचान की जाती है जो भूकर मूल्य की स्थापना को प्रभावित करती हैं। वे रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 66 के आधार पर क्षेत्रीय नगर पालिका या जिला केंद्र के प्रशासन द्वारा स्थापित द्रव्यमान में भूमि के आधार भूकर मूल्य को बढ़ाते या घटाते हैं।

यह कार्य प्रशासनिक आयोग द्वारा किया जाता है, जिनके सदस्यों को ऑडिट की नियुक्ति पर क्षेत्रीय अधिनियम द्वारा अनुमोदित किया जाता है। इस अवधि के दौरान, मूल्यांकन परिणामों में समायोजन की अनुमति है। यदि मूल्यांकनकर्ताओं या लेखापरीक्षा समिति के सदस्यों द्वारा की गई गणना में कोई त्रुटि हो तो समायोजन किया जाता है।

छह महीने के बाद, जब मूल्यांकन परिणाम Rosreestr को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं, व्यक्तिगत भूखंडों के पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप भूकर मूल्य की स्थापना पंजीकरण प्राधिकारी की जिम्मेदारी बन जाती है। भूमि स्वामित्व की लागत स्थापित करने की जिम्मेदारी राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) की स्थानीय शाखा के प्रशासन को दी जाती है।

स्मृति का मूल्यांकन करने के कारण

नियमों के अनुसार, इन्वेंट्री में भूकर मूल्य की स्थापना के साथ भूमि का ऑडिट हर 5 साल में एक बार किया जाता है। शर्तों में कुछ बदलाव की अनुमति है, लेकिन कानून द्वारा निर्दिष्ट अवधि को पार किए बिना। यदि इन्वेंट्री अवधि कम हो जाती है, तो यह अगले पुनर्मूल्यांकन के बाद 3.5 वर्ष से कम नहीं हो सकती।

इस मामले में मूल्यांकन का आधार है:

• स्थापित समय सीमा का अनुपालन;
• एक विशेष क्षेत्रीय अधिनियम का प्रकाशन;
• संघीय सरकार के स्तर पर अधिनियम का अनुमोदन।

लेखापरीक्षा आयोग की गतिविधियों के बीच के अंतराल में, राज्य संपत्ति समिति की स्थानीय शाखा के प्रमुख को लिखे गए भूमि भूखंड के मालिक द्वारा प्रस्तुत एक आवेदन के आधार पर पुनर्मूल्यांकन की अनुमति दी जाती है। जिन कारणों से भंडारण सुविधा का अनिर्धारित मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है वे निम्नलिखित हैं::

1. भूकर और तकनीकी त्रुटियाँ;
2. पुनर्मूल्यांकन के दौरान स्मृति की विशेषताओं पर ध्यान नहीं दिया गया;
3. प्राकृतिक आपदाओं के परिणामस्वरूप भूमि का विनाश;
4. उपजाऊ मिट्टी की परत को नुकसान;
5. मिट्टी का जलभराव;
6. लैंडफिल से सटे खड्ड का विकास;
7. नदी तल का परिवर्तन, आदि

यदि रोसरेस्टर प्रशासन आधिकारिक इनकार के साथ जवाब देता है, तो इच्छुक पक्ष को अदालत के फैसले द्वारा पुनर्मूल्यांकन की मांग करने का अधिकार है।

चरण-दर-चरण गणना निर्देश

स्मृति मूल्यांकन क्या भूमिका निभाता है?

प्रत्येक भूस्वामी स्वतंत्र रूप से अपने भूखंड के भूकर मूल्य की गणना करने में सक्षम होगा। भूमि और संपत्ति करों की गणना की शुद्धता की जांच करने के लिए इसकी आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में, भूकर मूल्य एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, क्योंकि यह व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए कर की गणना के लिए मूल इकाई है।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक

गणना का आधार विशिष्ट संकेतक है। यह पूरे भूकर तिमाही में समान रूप से स्थापित होता है और इसमें निर्दिष्ट तिमाही में एक वर्ग मीटर भूमि का एक इकाई मूल्य शामिल होता है। साइट का मूल्यांकन इस लेखांकन इकाई के बारे में जानकारी की उपलब्धता पर निर्भर करता है। यह संकेतक क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा एक विशेष अधिनियम द्वारा प्रमाणित किया जाता है, जिसके बाद इसे कराधान के लिए राज्य समिति की लेखांकन जानकारी में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

इसे अक्सर "भूमि भूखंड का विशिष्ट भूकर मूल्य" भी कहा जाता है।

हमने सभी प्रारंभिक मापदंडों से खुद को परिचित कर लिया है; अब यह समझने का समय है कि भूमि की लागत की गणना कैसे की जाए।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना कैसे करें?

स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना के लिए एक सूत्र का उपयोग करते हैं, जिसके आधार पर द्रव्यमान में क्षेत्र का अनुमान लगाया जाता है, और इसका उपयोग स्वतंत्र गणना के लिए भी किया जा सकता है। इस प्रक्रिया को अंजाम देना, और, परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना कैसे करें, यह समझना न केवल काफी सरल है, बल्कि यह सुनिश्चित करने के लिए भी समीचीन है कि लेखांकन रिकॉर्ड सही हैं।

किसी भूखंड के भूकर मूल्य की स्वतंत्र रूप से गणना करने के लिए, आपको गुणा करना चाहिए:

1. विशिष्ट सूचक;
2. और भंडारण क्षेत्र का कुल फुटेज।

परिणामी उत्पाद वांछित परिणाम देगा।

अब हम अधिक स्पष्ट रूप से दिखाएंगे कि भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है। और यह बहुत आसान है!

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना का यह सूत्र आज भी प्रासंगिक है।

उदाहरण के लिए, विशिष्ट संकेतक पुंजक में प्रति वर्ग मीटर भूमि 500 ​​रूबल है। 4 एकड़ के प्लॉट की कीमत 200 हजार रूबल होगी। पास में स्थित 10 एकड़ क्षेत्रफल वाले एक अन्य भूखंड का मूल्य 500 हजार रूबल होगा।

यदि भंडारण क्षेत्र बदल गया है, तो लेखांकन रिकॉर्ड में त्रुटि दिखाई दे सकती है। यदि भूमि की श्रेणी या उनकी भूमि बदल गई है तो भूमि भूखंड की लागत को बदलने की भी अनुमति है।

छुट्टी वाले गांवों में या बस्तियों में जहां व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड जारी किए गए थे, मूल्यांकनकर्ता अक्सर उपयोग करते हैं। भूमि भूखंड के कैडस्ट्राल मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक महंगी पद्धति का उपयोग करते समय, किसी बस्ती या अवकाश गांव के बुनियादी ढांचे के विकास में निवेश किए गए धन को ध्यान में रखा जाता है। आय पद्धति निवेश से अपेक्षित लाभ की लाभप्रदता प्रदान करती है।

आप ऐसे सरल तरीकों का उपयोग कर सकते हैं और समझ सकते हैं कि भूमि भूखंड की लागत की गणना कैसे करें। सब कुछ बहुत, बहुत सरल है.

परिणाम और रिपोर्ट

मूल्यांकन प्रक्रिया के परिणामस्वरूप प्राप्त जानकारी को संकलित करने के बाद, प्रशासनिक आयोग व्यक्तिगत क्षेत्रों की बारीकियों को ध्यान में रखता है जो मूल्यांककों द्वारा निर्धारित मूल्य में कमी या वृद्धि की अनुमति देता है। जानकारी को कैडस्ट्राल ब्लॉकों के बीच वितरित करने के बाद, परिदृश्य और बुनियादी ढांचे के विकास की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, वे प्राप्त जानकारी को अलग-अलग क्षेत्रों में विभाजित करते हैं।

काम पूरा होने पर, प्रत्येक कैडस्ट्राल तिमाही के लिए एक रिपोर्ट तैयार की जाती है। रिपोर्ट के साथ सौंपे गए अनुसार प्रत्येक साइट के डेटा के साथ कार्य संलग्न हैं।

उन भूखंडों के लिए जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं हैं, एक अलग अधिनियम तैयार किया गया है, जो अपंजीकृत भूमि की कीमत को बाजार मूल्य के बराबर करता है, जो मूल्यांकन राशि से अधिक है। यह कानूनी कार्रवाई प्रशासनिक आदेश द्वारा मूल्य निर्धारित करने की कानूनी क्षमता प्रदान करती है।

किसी अधिकृत अधिकारी द्वारा रिपोर्टिंग दस्तावेज़ीकरण के प्रमाणीकरण के बाद ही, जिसकी भूमिका स्थानीय कार्यकारी समिति (प्रशासन) के प्रमुख की होती है, जानकारी संघीय कानून संख्या द्वारा स्थापित मानकों के अनुसार, राज्य संपत्ति समिति के सूचना बैंक में स्थानांतरित की जाती है। 221-एफजेड 24 जुलाई 2007।

भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए भूमि भूखंड का मूल्यांकन

यदि साइट का मालिक वस्तुनिष्ठ कारणों से दावा करता है, तो उसे दावों की वैधता की पुष्टि करनी होगी। आवंटन के उपयोग की दक्षता को कम करने वाले किसी भी कारक को मूल्य कम करने का एक कारण माना जा सकता है। साथ ही, लाभ के रूप में कार्य करने वाले कारक इसकी वृद्धि की अनुमति देते हैं।

पुनर्मूल्यांकन करने के लिए, इस मामले में, उस मिट्टी या परिदृश्य की जांच की जानी चाहिए जिसने पुनर्मूल्यांकन के दावे को जन्म दिया। ये दस्तावेज़ भूमि भूखंड के मालिक या अन्य कॉपीराइट धारक की कीमत पर एकत्र किए जाते हैं।

परीक्षा के परिणाम एक स्वतंत्र मूल्यांकक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं, जो नई प्रदान की गई जानकारी के आधार पर प्लॉट के लिए स्वीकार्य मूल्य निर्धारित करता है। ऐसे मामलों में जहां मूल्यांकनकर्ता द्वारा प्रस्तुत परिणाम प्रशासनिक आयोग द्वारा स्थापित परिणाम से काफी भिन्न होता है, तीन स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा मूल्यांकन के दस्तावेज़ प्राप्त करने की सलाह दी जाती है।

दस्तावेज का एकत्रित पैकेज, भूमि भूखंड के मालिक के आवेदन के साथ, रोसरेस्टर की स्थानीय शाखा में स्थानांतरित कर दिया जाता है. यदि वे अचल संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के संबंध में परिवर्तन करने से इनकार करते हैं, तो वे आवंटन के स्थान पर अदालत में जाते हैं। इस मामले में, एक स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणाम भी दावे के बयान से जुड़े होते हैं।

भंडारण की लागत के बारे में अधिक जानना चाहते हैं? इसमें आपको इस विषय पर बहुत सारी उपयोगी जानकारी मिलेगी।

भूकर मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रियावर्तमान कानून द्वारा पर्याप्त विवरण में विनियमित किया गया है, और इसका सार निम्नलिखित में निहित है।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी भूमि भूखंडों का राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन करने का निर्णय लेते हैं, जिसे हर 5 साल में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के संबंधित विषय में रोसेरेस्टर कार्यालय विषय के क्षेत्र में स्थित और भूकर मूल्यांकन के अधीन सभी भूमि भूखंडों की सूचियां (सूचियां) तैयार करता है।

भूमि भूखंडों की सूचियाँ (सूचियाँ) संकलित करने के बाद, उनका वास्तविक भूकर मूल्यांकन किया जाता है।

भूमि भूखंडों का भूकर मूल्यांकन उनके इच्छित उद्देश्य और कार्यात्मक उपयोग के प्रकार के अनुसार उनके वर्गीकरण के सिद्धांत पर आधारित है।

वर्तमान कानून के अनुसार, बस्तियों की भूमि के भीतर सभी भूमि भूखंडों को 17 प्रकार के अनुमत उपयोग में विभाजित किया गया है।

एक समझौते के हिस्से के रूप में, सभी भूमि को प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाइयों में विभाजित किया गया है (मास्को के लिए ये प्रशासनिक जिले हैं), और ऐसी इकाइयों के भीतर संबंधित क्षेत्रीय इकाई के आकार और विशिष्टताओं के आधार पर संबंधित भूकर क्वार्टर आवंटित किए जाते हैं (उदाहरण के लिए, में) मॉस्को का केंद्रीय प्रशासनिक जिला (305 कैडस्ट्राल ब्लॉक)।

माप की वह इकाई जिससे प्रत्येक विशिष्ट भूखंड के भूकर मूल्य का निर्धारण जुड़ा हुआ है, 1 वर्ग मीटर के भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक है।

यह सूचक प्रत्येक विशिष्ट प्रकार के अनुमत उपयोग के संदर्भ में प्रत्येक भूकर तिमाही के लिए निर्धारित किया जाता है। अर्थात्, बस्तियों की भूमि के संबंध में, प्रत्येक भूकर तिमाही के संबंध में 17 अनुमेय प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए विशिष्ट भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है।

एक विशिष्ट भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल मूल्य उस कैडस्ट्राल क्वार्टर के संबंध में भूमि भूखंडों के दिए गए प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए अनुमोदित कैडस्ट्राल मूल्य के विशिष्ट संकेतक को उसके क्षेत्र से गुणा करके स्थापित किया जाता है जिसमें भूखंड स्थित है।

इसके अलावा, यदि किसी भूमि भूखंड के लिए कई प्रकार के अनुमत उपयोग स्थापित किए जाते हैं, तो उसके भूकर मूल्य को निर्धारित करने के लिए, विशिष्ट संकेतक का चयन किया जाता है जिसका मूल्य अधिक होता है।

ऊपर से यह इस प्रकार हैकिसी विशेष भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को प्रभावित करने वाले मुख्य कारक हैं:

• इसके अनुमत उपयोग का प्रकार, कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार निर्धारित;
• विशिष्ट भूकर मूल्य संकेतक का आकार, भूकर तिमाही के संबंध में एक विशिष्ट प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए परिभाषित।

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार राज्य अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकार के कृत्यों (भूमि, पट्टे और बिक्री समझौतों के प्रावधान पर आदेश, भूमि भूखंड के चयन के कार्य, आदि) द्वारा स्थापित किया जाता है। साथ ही, निर्दिष्ट कृत्यों द्वारा एक विशिष्ट प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भूमि भूखंड का असाइनमेंट निम्नलिखित नियमों के अधीन है।

यदि भूमि भूखंड पर स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अचल संपत्ति वस्तुएं बनाई गई हैं, तो भूमि भूखंड का अनुमत उपयोग इस वस्तु के कार्यात्मक उद्देश्य के अनुरूप होना चाहिए।

वस्तु का कार्यात्मक उद्देश्य, बदले में, तकनीकी सूची दस्तावेजों में प्रविष्टि द्वारा निर्धारित किया जाता है और उस उद्देश्य के अनुरूप होना चाहिए जो वस्तु को संचालन में डालते समय इंगित किया गया था।

इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि कोई इमारत भूमि भूखंड पर स्थित है, जिसका तकनीकी पासपोर्ट "कार्यालय" के कार्यात्मक उद्देश्य को इंगित करता है, तो साइट को समूह संख्या 7 को सौंपा जाएगा - कार्यालय भवनों की नियुक्ति के लिए भूमि भूखंड व्यावसायिक और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए।

इसके अलावा, यदि कार्यालय और औद्योगिक सुविधाएं एक ही समय में भूमि भूखंड पर स्थित हैं, तो एक ही समय में भूखंड के लिए दो प्रकार के अनुमत उपयोग स्थापित किए जा सकते हैं: "व्यावसायिक और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए कार्यालय भवनों की नियुक्ति के लिए," और "औद्योगिक और प्रशासनिक भवनों की नियुक्ति के लिए।"

यदि भूमि भूखंड विकसित नहीं किया गया है, तो शहरी नियोजन और स्वच्छता संरक्षण मानदंडों और नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन, इसके लिए 17 प्रदान किए गए अनुमत उपयोग में से कोई भी स्थापित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि एक नवगठित भूमि भूखंड स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र में स्थित है, तो इसके लिए "आवास निर्माण के लिए" अनुमत उपयोग का प्रकार स्थापित नहीं किया जा सकता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए, कि भूमि उपयोग और विकास नियमों को अपनाने के बाद (जिसे सेंट पीटर्सबर्ग और सोची सहित कई शहरों में अपनाया गया है, और पूरे देश में 01/01/2013 से पहले अपनाया जाना चाहिए), के लिए नियम अविकसित भूमि भूखंडों के लिए अनुमत उपयोग के प्रकार का निर्धारण थोड़ा बदल जाएगा।

भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक निम्नलिखित क्रम में निर्धारित किया जाता है:

• फेडरेशन का एक विषय भूमि का भूकर मूल्यांकन करने का निर्णय लेता है।कैडस्ट्रल मूल्यांकन सार्वभौमिक होना चाहिए, अर्थात, फेडरेशन के एक विषय के क्षेत्र पर सभी भूमि भूखंड मूल्यांकन के अधीन हैं;
• फेडरेशन के संबंधित विषय के लिए रोसेरेस्टर का क्षेत्रीय निकाय मूल्यांकन के अधीन भूमि भूखंडों की सूची संकलित करता है, जो स्थान, क्षेत्र, साइट पर अचल संपत्ति की उपस्थिति और उनके उद्देश्य जैसी विशेषताओं को दर्शाता है;
• रोज़रेस्टर द्वारा नियुक्त एक मूल्यांकन संगठन प्रत्येक तिमाही के लिए भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक निर्धारित करता है और किसी विशेष तिमाही में संबंधित प्रकार के उपयोग के भूमि भूखंडों के औसत बाजार मूल्य की जानकारी के आधार पर अनुमत उपयोग के प्रत्येक अनुमत प्रकार के संदर्भ में निर्धारित करता है। , साथ ही साइटों पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के औसत बाजार मूल्यों के आधार पर। दूसरे शब्दों में, भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक, वर्तमान कानून के कारण, 1 वर्गमीटर के बाजार मूल्य के औसत संकेतक के रूप में स्थित है। एक विशिष्ट प्रकार के अनुमत उपयोग के साथ भूमि का एक भूखंड।
• भूमि के भूकर मूल्यांकन के परिणामों को फेडरेशन की एक घटक इकाई के नियामक अधिनियम द्वारा अनुमोदित किया जाता है;
• भूकर मूल्यांकन परिणामों के अनुमोदन के बादप्रत्येक भूमि भूखंड के संबंध में प्रासंगिक जानकारी भूकर पंजीकरण प्रणाली में दर्ज की जाती है।

जैसा कि ऊपर बताया गया है, भूमि का भूकर मूल्यांकन हर 5 साल में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए। अंतिम कैडस्ट्राल मूल्यांकन 2007 में मॉस्को शहर में किया गया था। इस संबंध में, मॉस्को में नया कैडस्ट्राल मूल्यांकन 2012 के अंत से पहले पूरा किया जाना चाहिए। साथ ही, मॉस्को भूमि के विशेष महत्व को ध्यान में रखते हुए, यह माना जा सकता है कि शहर में भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य के नए विशिष्ट संकेतक वर्तमान संकेतकों की तुलना में काफी अधिक मात्रा में निर्धारित किए जाएंगे।

भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक (बाद में यूपीकेएस के रूप में संदर्भित) वस्तु के कुल क्षेत्रफल की प्रति इकाई की गणना में भूमि वस्तु का भूकर उद्धरण है, एक नियम के रूप में, इकाई एक वर्ग मीटर है।

इससे संपत्ति कर की गणना के लिए यह पैरामीटर आवश्यक है।

रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में, विशिष्ट संकेतक के मूल्य भिन्न हैं, और अंतर बहुत महत्वपूर्ण है। समस्या का समाधान भविष्य की बात है, और वर्तमान में सरकारी अधिकारी और मालिक अपने क्षेत्र में स्थापित मूल्यों का उपयोग करते हैं।

कैडस्ट्रे के अनुसार लागत की गणना निम्न सूत्र का उपयोग करके की जाती है:

लागत = यूपीकेएस * विशिष्ट भूखंड का क्षेत्रफल।

भूमि के प्रकार के आधार पर यूपीकेएस की स्थापना

कृषि भूमि से लाभांश को औपचारिक बनाने के लिए, उन्हें छह श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. कृषि भूमि।
2. आंतरिक बुनियादी ढांचे के कब्जे वाले क्षेत्र: चरागाह, सड़कें, वन पट्टियां, गोदाम और अन्य वस्तुएं। इसमें तथाकथित अशांत भूमि भी शामिल है, जहां रेत, मिट्टी के भंडार, पत्थर आदि का औद्योगिक विकास किया जाता है।
3. स्थिर अर्थात न बहने वाले जलस्रोतों जैसे तालाब, जलाशय, झील आदि के नीचे स्थित भूमि।
4. भूमि दलदल है या झाड़ियों और पेड़ों से ढकी हुई है। इसमें अशांत भूमि भी शामिल है जो ऐसे क्षेत्रों में विकसित की गई है।
5. जंगलों के नीचे स्थित भूमि, लेकिन रूसी संघ के विशेष कोष में स्थानांतरित नहीं की गई। वे भूमि मालिकों द्वारा बिना किसी अवधि या भुगतान के उपयोग के अधिकार पर रखे गए हैं।
6. वे क्षेत्र जो हिरण चराने के लिए उपयुक्त हैं।

इन 6 श्रेणियों में से प्रत्येक के लिए, भूकर मूल्य की गणना के लिए एक विशिष्ट विशिष्ट संकेतक स्थापित किया गया है।

यूपीकेएस की स्थापना की प्रक्रिया

राज्य विधायी मानकों के अनुसार विशिष्ट संकेतक, 2 चरणों में स्थापित किया जाता है:

1. सबसे पहले, कृषि भूमि का यूपीसीएस रूसी संघ के एक विशिष्ट विषय के पूरे क्षेत्र में निर्धारित किया जाता है। इसके बाद अगले चरण के लिए नियामक ढांचा विकसित किया जाता है।
2. इस स्तर पर, एक विशिष्ट प्रशासनिक इकाई के क्षेत्रों में कृषि अचल भूमि वस्तुओं और व्यक्तिगत भूमि जोत का यूपीसीएस स्थापित किया जाता है।

जानकर अच्छा लगा:भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक की गणना फाइनेंसरों द्वारा निम्नलिखित पदों से की जाती है: 1 हेक्टेयर भूमि से गणना किए गए लाभांश को 33 वर्षों के बराबर पूंजीकरण अवधि से गुणा किया जाता है।

यूपीकेएस का व्यावहारिक अनुप्रयोग

भूकर मूल्य की गणना करते समय, यह समझा जाना चाहिए कि किसी विशेष साइट का यूपीसी तिमाही और अनुमत उपयोग को बदलते समय बदल सकता है।

अर्थात्, प्रत्येक तिमाही के लिए क्षेत्रों और उनमें प्रशासनिक इकाइयों के लिए औसत विशिष्ट संकेतक स्थापित किया जाता है।

सटीक पहचान के लिए, रूस में प्रत्येक भूमि भूखंड को एक कैडस्ट्राल नंबर दिया गया है।

उनके बारे में सारी जानकारी कैडस्ट्रे में प्रदर्शित होती है, जो अधिकृत सरकारी निकायों में संग्रहीत होती है।

लेकिन रूसी संघ में संपत्ति और भूमि करों के अधीन हैं।

उन्हें सही ढंग से गिनना और भ्रम से बचनाकिराये के भुगतान का निर्धारण करते समय, एक संकेतक को मंजूरी दी गई - भूकर मूल्य।

संक्षेप में, यह अचल संपत्ति का बाजार मूल्य है, जो सरकारी एजेंसियों द्वारा मूल्यांकन के परिणामस्वरूप स्थापित किया जाता है।

किसी आवंटन की कीमत निर्धारित करने के विकल्पों में से एक विशिष्ट भूकर मूल्य संकेतक का उपयोग करने वाली विधि है।

दूसरे शब्दों में, भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक है प्लॉट की कीमत प्रति वर्ग मीटर मापने की इकाई.

संकेतक केएस आवंटन की गणना और संपत्ति करों की गणना का एक अभिन्न अंग है। इसका उपयोग निम्नलिखित स्थितियों में उचित है:

• जब नए भूमि भूखंड बनते हैं;
• जब एक वस्तु को एक प्रकार के ऑपरेशन से दूसरे में स्थानांतरित किया जाता है;
• आवंटन का उद्देश्य बदल जाता है.

क्षेत्र और उनकी बस्तियाँ हर तिमाही में इस सूचक को बदलती हैं।

कैडस्ट्रे के अनुसार आवंटन की औसत लागत की गणना कैसे करें?

लागत = यूपीकेएस * प्लॉट क्षेत्र।

भूकर मूल्य पद्धति संबंधी अनुशंसा संख्या 26 द्वारा स्थापित तरीके से निर्धारित किया जाता है, जो 2018 में विकसित किए गए थे:

• प्रत्येक क्षेत्र में, भूमि भूखंडों को मूल्यांकन के लिए समूहों में जोड़ा जाता है;
• ऐसे समूह के भीतर, यूपीकेएस की गणना की जाती है;
• प्रत्येक वस्तु का भूकर मूल्य बढ़ रहा है।

कैडस्ट्रे के अनुसार लागत कमी कारक लागू करके बदला जा सकता हैयदि भूमि भूखंड में विशेष विशेषताएं हैं।

भूमि कर दरों को ऊपरी सीमा निर्धारित करके विनियमित किया जाता है: 3% से 10-15% तक. नगर निगम अधिकारियों को इन सीमाओं को कम करने का अधिकार है।

आवासीय या कृषि भूमि का यूपीसीएस कैसे निर्धारित किया जाता है?

गणना में आसानी के लिए, भूमि भूखंड मूल्य निर्धारण कारकों की समानता के आधार पर समूहों में गठित:

• इमारतों के साथ व्यक्तिगत फार्म;
• बागवानों और बागवानों के संघ;
• दचा संघ;
• आवासीय भवन।

भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक निम्नानुसार निर्धारित किया जाता है:

• प्रत्येक गठित समूह के लिए, कीमत को प्रभावित करने वाले अपने स्वयं के कारक निर्धारित किए जाते हैं;
• ऐसी साइट की तलाश की जाती है जिसमें सबसे बड़ी संख्या में विशिष्ट विशेषताएं शामिल हों;
• वस्तुओं का एक उपसमूह बनता है जिनके संकेतक समान होते हैं;
• प्रत्येक उपसमूह के लिए एकत्रित बाज़ार जानकारी का विश्लेषण किया जाता है;
• बाजार मूल्य और इसे बनाने वाले कारकों के बीच संबंध की निगरानी की जाती है;
• यूपीकेएस की गणना चयनित विशिष्ट क्षेत्र के लिए की जाती है।

इस प्रकार, भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक एक मूल्यांकन समूह की वस्तुओं के बीच एक जोड़ने वाली कड़ी है.

गणना सूत्रअगला:

यूपीकेएस = (पीपीओ + रुस्डेल्की) * की, कहां:

• आरपीओ - ​​साइट के वातावरण की कुछ विशेषताएं;
• लेन-देन - वस्तु का बाजार मूल्य;
• की - एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए स्पष्ट गुणांक।

बदले में, इंफ्रास्ट्रक्चर इंडिकेटर (आरपीओएस) में आवंटन संचार की लागत शामिल होती है।

वस्तु का बाजार मूल्य(Рtransactions) की गणना सूत्र का उपयोग करके की जा सकती है:

Рtrades = (Р1*Пк)/100, जहां:

• पी1 - वस्तु का इन्वेंट्री मूल्य;
• पीके एक विशिष्ट क्षेत्र का गुणांक है, जिसे किसी दिए गए क्षेत्र में सुधार के लिए सभी गुणांकों के योग के रूप में परिभाषित किया गया है (सुविधाजनक स्थान, बुनियादी ढांचे के तत्वों से दूरी को जोड़ना, उपयोगिता नेटवर्क की उपस्थिति या अनुपस्थिति)।

अर्थ को चुनौती देने की संभावना

किसी विशिष्ट संकेतक के मूल्य की गणना करते समय, वस्तुनिष्ठ कारकों को लिया जाता है, लेकिन उन्हें सामान्यीकृत सांख्यिकीय तरीकों का उपयोग करके संसाधित किया जाता है। इस कारण से, परिणामी परिणाम संपत्ति के मालिक के स्वीकार्य मानकों और अपेक्षाओं से अधिक हो सकता है।

यदि साइट का मालिक गणना विधियों और परिणामों से असहमत हैएक आवेदन जमा करके समस्या का समाधान किया जा सकता है:

• विवाद समाधान आयोग को;
• न्यायलय तक।

भूकर मूल्य के बारे में सभी आवश्यक जानकारी व्यक्तिगत रूप से या इंटरनेट के माध्यम से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से मांगी जा सकती है।

यदि आपको कोई ऐसा परिणाम मिलता है जो स्वामी के हितों को प्रभावित करता है, तो आप स्पष्टीकरण का अनुरोध कर सकते हैं।

अपना अधिकार जताने के लिए अतिरिक्त विनियामक मूल्यांकन का आदेश देने की आवश्यकता है. यदि इसके परिणाम "राज्य" से मेल नहीं खाते हैं, तो आप अपील शुरू कर सकते हैं और साबित कर सकते हैं कि:

• साइट का मूल्यांकन करते समय, अविश्वसनीय डेटा का उपयोग किया गया था या सुधार कारकों को कम करने पर ध्यान नहीं दिया गया था;
• राज्य परीक्षा आयोजित करने की पद्धति का उल्लंघन करते हुए राज्य परीक्षा आयोजित की गई। भूमि प्रबंधन दस्तावेज की जांच. यह भी एक कारण है जो आपको तकनीकी दस्तावेज़ीकरण को मंजूरी देने के निर्णय के खिलाफ अपील करने और उसे रद्द करने की अनुमति देता है।

किसी प्लॉट की कीमत में संशोधन के अनुरोध पर विचार करने की अवधि आवेदन दाखिल करने की तारीख से 30 दिन है।

निष्कर्ष

एक विशिष्ट संकेतक का उपयोग करके भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य की गणना करने की विधि सबसे लोकप्रिय माना जाता है, क्योंकि इसके उपयोग से वस्तुओं का बड़े पैमाने पर मूल्यांकन करना संभव है।

यूपीकेएस स्वयं क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है। रूसी संघ के प्रत्येक विषय में, सरकारी एजेंसियां ​​​​उन संकेतकों को लागू करती हैं जो उनमें स्थापित हैं।

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