地籍評価における特定の指標。土地区画の地籍の価値を示す特定の指標。 UPCを使用した地籍価額の一括評価

行政命令に基づいて、認可された委員会が設立され承認され、行政が選択した分野で監査を実施する責任を負います。委員会には、地方自治体によって任命された公認鑑定士が含まれています。これには、土地の価値を評価する商業活動（地籍評価）を行う独立起業家が含まれます。

土地の再評価を実施する場合、監査人および鑑定人は、主に同法の第 24.15 条に規定されている鑑定活動の規範を規制する 1998 年 7 月 29 日の連邦法第 135-FZ 号によって確立された現行の法的基準に依存します。

土地区画の地籍価格に関する決議文もお読みください。これは非常に重要な情報です。

ロシア連邦政府

地籍記入手続きについて
納税者の注目を集める土地区画

ロシア連邦税法第 396 条第 14 項の規定を実施するために、ロシア連邦政府は以下を決定する。

連邦不動産地籍局の準州機関が、ロシア連邦税法第 388 条に従って土地税納税者として認識されている者に、土地区画の地籍価格に関する情報を次の形式で無料で提供することを確立する。連邦法「州の不動産地籍について」第 14 条に定められた方法で、納税者が書面による申請を行うことにより、税務上の資産の地籍番号とその地籍価格が通知されます。さらに、2008 年 3 月 1 日より前は、指定された情報は連邦法「州の土地台帳について」第 22 条に定められた方法で提供されます。
税務上の土地区画の地籍価格に関する情報は、インターネット上の連邦不動産地籍局の公式 Web サイトに掲載されています。

土地の地籍価額は誰が設定しますか?

監査後、受信した情報は処理されてレポート情報が編集されます。この作業は 6 か月間続き、その間に監査が実施された土地が地籍ブロックに分割されます。各地籍四半期では、地籍値の確立に影響を与える特定のニュアンスが特定されます。これらは、ロシア連邦土地法第 66 条に基づいて、地方自治体または地区センターの管理者によって設定される山塊内の土地の基本地籍価格を増減します。

この作業は行政委員会によって行われます、そのメンバーは監査の任命に関する地域法によって承認されています。この期間中、評価結果の調整が許可されます。評価者や監査委員による計算に誤りがあった場合には修正が行われます。

6 か月後、評価結果が Rosreestr に転送されるとき、個々の区画の再評価の結果としての地籍価格の確立は、登録当局の責任となります。土地所有権の費用を確立する責任は、州の不動産台帳の地方支局 (GKN) の管理に移ります。

記憶力の評価を行う理由

規制によれば、目録に地籍価額を設定する土地の監査が5年に1回実施されます。条件の一部の変更は許可されますが、法律で指定された期間を超えることはありません。在庫期間を短縮する場合、次回の再評価後 3.5 年を下回ることはできません。

この場合の評価根拠は、:

定められた期限の遵守。
特別な地域法の公布。
連邦政府レベルでの法案の承認。

監査委員会の活動の合間には、土地区画の所有者が国有財産委員会の地方支部長に宛てて提出した申請書に基づいて再評価が認められる。 保管施設の予定外の評価を実施する必要が生じる理由は次のとおりです。:

地籍および技術上のエラー。
再評価時にストレージシステムの機能が考慮されない。
自然災害による土地の破壊。
肥沃な土壌層の損傷。
土壌浸水。
埋め立て地に隣接する渓谷の成長。
河床の変化など。

ロスリースト政権が正式な拒否で応じた場合、利害関係者は裁判所の決定により再評価を求める権利を有する。

段階的な計算手順

記憶評価はどのような役割を果たしますか?

各地主は自分の土地の地籍価額を独立して計算できるようになります。これは、土地税および固定資産税の計算が正確であることを確認するために必要になる場合があります。この場合、地籍価は個人および法人の税計算の基本単位となるため、重要な役割を果たします。

土地区画の地籍価値の特定の指標

計算の基礎は特定の指標です。これは、地籍区域全体にわたって均一に定められ、指定された区域内の土地 1 平方メートルの単価で構成されます。サイトの評価は、この会計単位に関する情報が入手できるかどうかによって決まります。この指標は特別法によって地方当局によって認証され、その後、国家税務委員会の会計情報に転送されます。

「土地区画の特定の地籍価」とも呼ばれることがよくあります。

導入パラメータをすべて理解しました。次は、土地のコストを計算する方法を理解します。

土地区画の地籍価格を計算するにはどうすればよいですか?

独立した鑑定士は、土地区画の地籍価を計算するための公式を使用し、それに基づいて山塊の面積を推定します。また、この公式は独立した計算にも使用できます。この手順を実行し、その結果、土地区画の地籍価格の計算方法を理解することは、非常に簡単であるだけでなく、会計記録が正しいことを確認するためにも便利です。

プロットの地籍値を独立して計算するには、次の値を乗算する必要があります。:

特定の指標。
およびストレージ領域の合計映像。

得られた製品は望ましい結果をもたらします。

次に、土地区画の地籍価格がどのように計算されるかをより明確に示します。そしてそれはとても簡単です！

土地区画の地籍価を計算するためのこの公式は、今日でも有効です。

例えば、具体的な指標は、山塊の土地1平方メートルあたり500ルーブルです。 4エーカーの土地は20万ルーブルと評価される。近くにある10エーカーの別の土地の価値は50万ルーブルとなります。

記憶領域が変更された場合、会計記録にエラーが表示される場合があります。土地の種類や土地が変更された場合には、土地の価格を変更することもできます。

休暇村または個々の住宅建設用の区画が発行された集落内、鑑定士はよく使用します。土地区画の地籍価値を決定するために高価な方法を使用する場合、集落または休暇村のインフラストラクチャーの開発に投資された資金が考慮されます。収益法は、投資から期待される利益の収益性を規定します。

このような簡単な方法を使用して、土地の価格を計算する方法を理解することができます。すべてはとてもとてもシンプルです。

結果と報告

査定手続きの結果得られた情報をまとめた管理委員会は、個々の地域の微妙な違いを考慮して、査定業者が設定した価格の減額または増額を可能にします。地籍ブロック間で情報を分散し、景観とインフラ整備の特徴を考慮して、受信した情報を個別のエリアに分割します。

作業が完了すると、地籍の各四半期ごとに報告書が作成されます。レポートには、割り当てに従って、配置された各サイトのデータを含む行為が添付されます。

地籍簿に登録されていない土地については、未登録の土地の価格を評価額を超える市場価格と同等にする別の法律が制定されます。この法的措置により、行政命令によって価値を決定する法的能力が与えられます。

地方執行委員会（行政）の長である権限のある職員による報告文書の認証後のみ、情報は連邦法で定められた基準に従って国有財産委員会の情報銀行に転送されます。 . 2007 年 7 月 24 日の 221-FZ。

地籍の価値に異議を唱える土地区画の評価

サイトの所有者が客観的な理由で主張した場合、その主張の正当性を確認する必要があります。割り当ての使用効率を低下させるあらゆる要因が、価値を減額する理由とみなされる可能性があります。また、利点として機能する要因により、その増加が可能になります。

この場合、再評価を行うには、再評価の請求の原因となった土壌または景観の調査を実施する必要があります。これらの文書は、土地区画の所有者またはその他の著作権者の費用負担で収集されます。

検査の結果は独立した鑑定士に転送され、新たに提供された情報に基づいて土地の許容可能な価格が設定されます。鑑定人が提示した結果が行政委員会が定めた結果と大きく異なる場合には、3 人の独立した専門家による鑑定結果の文書を入手することが望ましい。

収集された書類のパッケージは、土地区画の所有者の申請書とともに、ロスリーストルの地元支店に転送されます。。不動産の再評価に関する変更を拒否した場合、割り当てられた場所で裁判所に訴えられます。この場合、独立した評価の結果も請求明細書に添付されます。

ストレージのコストについて詳しく知りたいですか? には、このトピックに関する役立つ情報がたくさんあります。

地籍価の決定手順現在の法律では十分に詳細に規制されており、その本質は次のとおりです。

ロシア連邦の構成主体の行政当局は、少なくとも5年に1回実施する必要がある土地区画の国家地籍評価を実施することを決定した。

ロシア連邦の関連主題のロスリーストル事務所は、主題の領土内に位置し、地籍評価の対象となるすべての土地区画のリスト（リスト）を作成します。

土地区画のリスト（リスト）を作成した後、実際の地籍評価が実行されます。

土地区画の地籍評価は、その意図された目的と機能的使用の種類に応じた分類の原則に基づいています。

現在の法律に従って、入植地内のすべての土地区画は、許可されている使用の 17 種類に分類されています。

和解の一環として、すべての土地は行政区域単位（モスクワの場合は行政区域）に分割され、その単位内では、対応する領土単位の規模と詳細に応じて、対応する地籍区画が割り当てられます（たとえば、モスクワ中央行政区 305 地籍ブロック）。

各特定のプロットの地籍値の決定に関連する測定単位は、1 平方メートルの地籍値の特定の指標です。

この指標は、許可された使用の特定の種類ごとに、地籍四半期ごとに決定されます。つまり、集落の土地に関しては、地籍の各四半期ごとに 17 種類の許可された使用許可の種類ごとに特定の地籍値が決定されます。

特定の土地区画の地籍価格は、その区画が位置する地籍地区に関連して、許可された土地区画の特定の種類の使用について承認された地籍価格の特定の指標をその面積で乗算することによって確立されます。

さらに、土地区画に対して複数の種類の許可された使用が設定されている場合、その地籍の価値を決定するために、その値がより大きい特定の指標が選択されます。

上記から次のようになります特定の土地区画の地籍価値に影響を与える主な要因は次のとおりです。

許可されている使用の種類法律で定められた手順に従って決定されます。
特定の地籍数値インジケーターのサイズ、地籍地区に関連して許可される特定の種類の使用について決定されます。

許可される土地区画の使用の種類は、州当局および地方自治体の行為（土地の提供に関する命令、賃貸借および販売契約、土地区画の選択行為など）によって設定されます。同時に、特定の行為による特定の種類の許可された用途への土地区画の割り当ては、次の規則の対象となります。

土地区画上に確立された手順に従って建設された不動産オブジェクトがある場合、許可された土地区画の使用は、このオブジェクトの機能目的に対応していなければなりません。

オブジェクトの機能的目的は、技術インベントリ文書の記載内容によって決定され、オブジェクトが運用されるときに示された目的に対応している必要があります。

したがって、たとえば、建物が土地区画に位置し、そのテクニカルパスポートが「オフィス」の機能目的を示している場合、その敷地はグループ番号7 - オフィスビルの配置を目的とした土地区画に割り当てられます。ビジネスおよび商業目的。

さらに、オフィス施設と産業施設が同時に敷地内に設置されている場合には、その敷地に対して「事業・商業目的のオフィスビルの配置」と「商業用オフィスビルの配置」の2種類の使用許可を同時に設定することができます。「産業用および管理用の建物の配置用」。

土地区画が開発されていない場合は、都市計画および衛生保護の基準および規則の要件を遵守することを条件として、規定された 17 種類の許可された用途のいずれかを確立することができます。例えば、新たに形成された土地が衛生保護区域内にある場合、「住宅建設用」の許可用途を設定することはできません。

注目すべきは、土地利用開発規則（サンクトペテルブルクやソチを含む多くの都市で採択されており、2013 年 1 月 1 日までに全国で採択されなければならない）の採択後、未開発の土地区画に許可される使用の種類の決定は若干変更されます。

土地区画の地籍価格の具体的な指標は、次の順序で決定されます。

連邦の主体が土地の地籍評価を実施する決定を下します。地籍評価は普遍的であるべきです。つまり、連邦の主題の領土にあるすべての土地区画が評価の対象となります。
連邦の対応する主体であるロスリーストルの準州機関は、位置、面積、敷地上の不動産の存在およびその目的などの特徴を反映する、評価の対象となる土地区画のリストを作成します。
ロスリーストルが関与する評価機関は、特定の四半期における対応する用途の種類の土地区画の平均市場価格に関する情報に基づいて、許可される使用の種類ごとに、各四半期の地籍価値の具体的な指標を決定します。、および敷地内にある不動産の平均市場価格に基づいています。つまり、地籍価格の具体的な指標は、現行法により、１平方メートルの時価の平均的な指標として位置づけられております。特定の種類の使用が許可された土地。
土地の地籍評価の結果は、連邦の構成団体の規制法によって承認されます。;
地籍評価結果の承認後各土地区画に関する関連情報は地籍登録システムに入力されます。

前述したように、土地の地籍評価は少なくとも 5 年に 1 回実行する必要があります。最後の地籍評価は 2007 年にモスクワ市で実施されました。この点に関して、モスクワにおける新しい地籍評価は、遅くとも2012年末までに完了する必要がある。同時に、モスクワの土地の特別な重要性を考慮すると、市内の土地区画の地籍価値の新しい具体的な指標は、現在の指標よりも大幅に高い金額で決定されると想定できます。

地籍値の特定の指標（以下、UPKSと呼びます）は、対象物の総面積の単位当たりの計算における土地対象物の地籍見積値であり、単位は原則として平方メートルです。

このパラメータは、そこから固定資産税を計算するために必要です。

ロシア連邦のさまざまな地域では、特定の指標の値が異なり、その違いは非常に重要です。この問題の解決は将来の問題であり、現在、政府関係者や所有者は、その地域で確立されている価値観を使用しています。

地籍に基づくコストは、次の式を使用して計算されます。

コスト = UPKS * 特定のプロットの面積。

土地の種類ごとの UPKS の設立

農地からの配当を形式的に表すと、次の 6 つのカテゴリに分類されます。

農地。
内部インフラストラクチャが占有する領域: 牧草地、道路、森林帯、倉庫、その他のオブジェクト。これには、砂、粘土鉱床、石材などの産業開発が行われている、いわゆる撹乱地も含まれます。
池、貯水池、湖など、停滞した、つまり流れない水域の下にある土地。
土地は沼地であるか、茂みや木々に覆われています。これには、そのような地域で開発された撹乱された土地も含まれます。
森林の下にある土地ですが、ロシア連邦の専門基金に譲渡されていません。これらは、無期限または無償の使用権で地主に保有されています。
鹿の放牧に適した地域。

これら 6 つのカテゴリーごとに、地籍価額を計算するための特定の指標が設定されています。

UPKS確立の手順

特定の指標は、州の立法基準に従って、2 段階で確立されます。

まず、農地の UPCS は、ロシア連邦の特定の主題の領土全体で決定されます。この後、次の段階に向けた規制の枠組みが策定されます。
この段階では、特定の行政機関の領域内にある農業用不動産および個人の土地所有の UPCS が確立されます。

知っておくとよいこと:地籍価値の具体的な指標は、以下の立場の投資家によって計算されます。1 ヘクタールの土地から計算された配当に、33 年に等しい資本化期間が掛けられます。

UPKSの実用化

地籍価額を計算する場合、特定のサイトの UPC は四半期ごとに、また許可された使用を変更するときに変更される可能性があることを理解する必要があります。

つまり、四半期ごとに、地域およびその行政単位の平均特定指標が確立されます。

正確な識別のために、ロシアの各土地区画には地籍番号が割り当てられています。

彼らに関するすべての情報は、認可された政府機関に保管されている地籍に表示されます。

しかし、ロシア連邦の財産と土地は税金の対象となります。

正確に数えて混乱を防ぐために賃貸料の支払いを決定する際には、地籍価格という指標が承認されました。

要するに、これは不動産の市場価格であり、政府機関による評価の結果として設定されます。

割り当ての価格を決定するためのオプションの 1 つは、特定の地籍価格指標を使用する方法です。

つまり、地籍価額の具体的な指標は、 平方メートルあたりの土地価格の測定単位.

この指標は、KS 割り当ての計算と固定資産税の計算に不可欠な部分です。次の状況では、その使用が正当化されます。

新しい土地区画が形成されるとき。
1 つのオブジェクトが、あるタイプの操作から別のタイプの操作に転送されるとき。
割り当ての目的が変わります。

地域とその集落は四半期ごとにこの指標を変更します。

地籍に従って割り当ての平均コストを計算するにはどうすればよいですか?

コスト = UPKS * 敷地面積。

地籍値は、2018 年に策定された方法論的勧告 No. 26 によって確立された方法で決定されます。

各地域では、土地区画が評価対象のグループにまとめられます。
このようなグループ内で UPKS が計算されます。
各オブジェクトの地籍の価値は増加しています。

地籍に応じた費用 削減係数を適用することで変更可能土地区画に特別な特徴がある場合。

土地の税率は上限を設定することで規制されています。 3%から10～15%へ。地方自治体当局は、これらの境界を縮小する権利を有します。

住宅地または農地の UPCS はどのように決定されますか?

計算を容易にするために、土地区画 価格設定要素の類似性に基づいてグループに形成される:

建物のある個人農場。
庭師と庭師の協会。
ダーチャ協会。
住宅。

地籍価の具体的な指標は次のように決定されます。

形成されたグループごとに、価格に影響を与える独自の要因が決定されます。
典型的な特徴を最も多く含むサイトが検索されます。
インジケーターが類似したオブジェクトのサブグループが形成されます。
収集された各サブグループの市場情報が分析されます。
市場価格とそれを形成する要因との関係が監視されます。
UPKS は、選択された典型的な領域に対して計算されます。

したがって、地籍価の具体的な指標は、 1 つの評価グループのオブジェクト間の接続リンクです.

計算式次：

UPKS = (Ppos + Rsdelki) * Ki、ここで:

Rpos – サイト環境の特定の特性。
トランザクション - オブジェクトの市場価値。
Ki – 特定の領域の係数を明確にします。

次に、インフラストラクチャ指標 (Рpos) は、割り当て通信のコストで構成されます。

オブジェクトの市場価値(Рトランザクション) は次の式を使用して計算できます。

Рtrades = (Р1*Пк)/100、ここで:

P1 – オブジェクトの在庫価格。
Pk は、特定の領域の係数であり、特定のエリア (便利な場所、インフラストラクチャ要素までの距離、ユーティリティネットワークの有無) を改善するためのすべての係数の合計として定義されます。

意味に異議を唱える可能性

特定の指標の値を計算する場合、客観的な要因が考慮されますが、それらは一般化された統計手法を使用して処理されます。このため、結果として得られる結果は、不動産所有者の許容基準や期待を超える可能性があります。

サイト運営者が計算方法や計算結果に同意しない場合この問題は、申請書を提出することで解決できます。

紛争解決委員会へ;
裁判所へ。

地籍価額に関する必要な情報はすべて、直接またはインターネット経由で統一国家不動産登録局に請求できます。

所有者の利益に影響を与える結果を受け取った場合は、説明を要求できます。

自分の権利を主張するため 追加の規制評価を命令する必要がある。その結果が「州」の結果と一致しない場合は、控訴を開始して次のことを証明できます。

サイトを評価する際に、信頼性の低いデータが使用されたり、補正係数の減少が考慮されなかったりしました。
国家試験は、国家試験実施方法に違反して実施された。土地管理書類の検査。これは、技術文書の承認決定に対して異議を申し立て、取り消すことができる理由でもあります。

土地の価格変更の申請の検討期間は、申請日から 30 日間です。

結論

特定の指標を用いて土地の地籍価を計算する方法 最も人気があると考えられている、これを使用すると、オブジェクトの一括評価を実行できるためです。

UPKS 自体は地域によって異なります。ロシア連邦の各主題において、政府機関はそこで確立された指標を適用します。

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