Московські забудовники пояснили майбутнє зростання цін збільшенням вартості будматеріалів та відкладеною інфляцією

У другій половині 2017 року в Росії різко зросте вартість житла, спрогнозували великі забудовники на форумі РБК «Нерухомість у Росії». Такого ж висновку дійшов заступник голови уряду Московської області Герман Єлянюшкін. Девелопери та представники влади пояснили свої очікування зростаючими цінами на будматеріали, очікуваним дефіцитом пропозиції та відкладеною інфляцією.

Перша хвиля подорожчання квартир настане наприкінці літа 2016 року, передбачив голова ради директорів інвестиційно-будівельної компанії НДВ Груп Олександр Хрустальов. "Зростання цін на будівельні матеріали вже працює - він підштовхує [фінальні] ціни на житло вгору на 5-7%", - підтримав колегу член правління девелоперської компанії "Група ЛСР" Іван Романов. «Цього тижня я направив листа до Федеральної антимонопольної служби у зв'язку з тим, що різко зросла вартість будматеріалів. Наприклад, арматура подорожчала на 75%. Через це зростуть ціни на житлову нерухомість», - заявив Герман Єлянюшкін.

Наступний виток подорожчання квартир спровокує брак пропозиції, повідомили девелопери, учасники форуму. «На мою думку, скорочення обсягів пропозиції спрацює у другій половині 2017 року. Ми побачимо приріст ціни на 20-30%, – зазначив Іван Романов. — Так відіграється невичерпана інфляція, яка виникла через тривале стояння цін, яке ми спостерігаємо з минулого року. Це як пружина, яка все стискається та стискається. Для споживачів важливо не прогаяти момент, коли можна сісти і підстрибнути на цій пружині, отримавши великий прибуток від інвестицій у нерухомість».

Зниження пропозиції буде викликане тим, що в умовах кризи девелопери заморожують або зменшують метраж нових проектів, роз'яснив голова ради директорів девелоперської компанії «Барклі» Леонід Казинець. «Обсяг розпочатого будівництва у 2016 році на 20% менший, ніж за аналогічний період минулого року. Впали ціни – впала й інвестиційна привабливість. Ця ситуація триватиме довго, розгортати такі тренди непросто. Ситуація зміниться не раніше 2017 чи навіть 2018 року. До цього часу тенденція зламається: кількість пропозицій на ринку виявиться настільки маленькою, що ціна різко піде вгору», — заявив Казинець.

Подорожчання квартир за два роки може досягти 100%, переконаний глава компанії «Барклі». «Згадайте 2007 та 2008 роки: тоді за півтора роки ціни на житлову нерухомість у країні подвоїлися. Ми запросто повторимо цю ситуацію і побачимо, як всього за один рік ціни на нерухомість у Росії зростуть вдвічі», - сказав Казинець.

Антон Погорельський

Експерти московського ринку нерухомості впевнені - попит на вторинне житло в найближчому майбутньому почне падати, не встоять і ціни. Всьому провиною антиросійські санкції і рубль, що похитнувся.

Ніколи такого не було, і ось знову

За даними аналітиків агентства «ІНКОМ-Нерухомість», минулого липня на вторинному ринку житла вперше за весь 2018 рік не було зафіксовано перевищення попиту над показниками за аналогічний період минулого року. До цього у кожен із місяців поточного року попит був вищим, ніж у ті ж періоди 2017-го, - на п'ять, а часом і на всі 20 відсотків.

Ріелтори вважають, що купівельна активність знизилася через завершення іпотечного буму. Так званий відкладений попит реалізувався - ті, хто чекав на зниження ставок за кредитами, чесно дочекалися і купили, що хотіли. А нової партії «ждунів» поки що немає. Та й ставки з іпотеки можуть знову піднятися, попереджають вони.

За даними іпотечного регулятора «Дом.рф», протягом останніх десяти місяців (з жовтня 2017-го) у Москві стабільно щомісяця видається приблизно на 60 відсотків більше іпотеки, ніж за аналогічні періоди минулого року. З січня по липень 2018 року в Москві оформили більше кредитів на житло, ніж за весь 2016 рік.

В останньому літньому місяці падіння попиту на вторинні квартири може продовжитися, прогнозують у : передбачається, що авансів буде внесено на 5-10 відсотків менше, ніж у серпні 2017-го, - через загрозу запровадження нових антиросійських санкцій та послаблення рубля. «А у разі загострення економічної обстановки (викликаного, наприклад, ударом санкцій по найбільшим банкам Росії) очікуваний сумарний приріст попиту до кінця 2018 року - у порівнянні з підсумками 2017-го - складе 15-20 відсотків замість прогнозованих на початку року 50-ти. », – йдеться у наданому редакції аналітичному огляді.

Фото: Олександр Коряков / «Комерсант»

Попередній обвал попиту на «вторинку» через послаблення рубля та загострення політичної обстановки було зафіксовано у березні-квітні 2018-го: тоді ринок не дорахувався приблизно 15 відсотків покупців, які відклали вихід на угоду на невизначений термін. Причини - посилення військового конфлікту в Сирії, погіршення відносин між Росією і країнами Заходу, висилка російських дипломатів - все те, що спричинило негативні зміни в економічній сфері.

Зростати не судилося

Ріелтори не виключають, що після періоду невеликого збільшення цін на вторинне житло, яке спостерігалося в Москві з початку цього року, нерухомість знову почне дешевшати. При цьому в «ІНКОМу» наголошують, що про суттєве погіршення кон'юнктури на «вторинці» говорити поки що не доводиться – продавці та покупці вже звикли до новин про фінансові катаклізми.

«Нові санкції та ослаблення російської валюти – це страшилки, якими вже не налякати більшість наших клієнтів, - каже директор департаменту вторинного ринку "ІНКОМ-Нерухомість". - Фігурально кажучи, у них виробився певний імунітет, і сьогодні вони набагато спокійніше реагують на них. Тому, незважаючи на потенційне ускладнення економічної ситуації, покупці здебільшого продовжують виходити на угоди, хоча часом справді беруть паузу, щоб простежити за подальшим розвитком подій. Найбільше ринок нерухомості постраждає в тому випадку, якщо санкції вдарять по нашим найбільшим банкам - , та іншим. В результаті може помітно вирости ключова ставка, а за нею - ставки по іпотеці. Крім того, якщо у цих банків виникнуть проблеми з ліквідністю, вони, швидше за все, видаватимуть кредити на купівлю житла на жорсткіших умовах. Через це ринок нерухомості може втратити частину потенційних покупців».

Що стосується цін на «вторинку», то, за спостереженнями «ІНКОМ», до нинішнього року вони плавно скорочувалися - якщо у грудні 2014-го середня вартість пропозиції квадратного метра дорівнювала 195,1 тисячі рублів, то того ж місяця 2017 року - 177,6 тисяч рублів. Однак до поточного моменту цей показник збільшився до 180,6 тисяч рублів. З початку 2018 року зросла і середня вартість реалізації вторинних об'єктів – зі 154,4 тисяч рублів до 163,5 тисяч рублів за метр. Чи вдасться розгорнути ціни - покаже час.

Фото: Олексій Філіппов / РІА Новини

Середня ціна реалізованих квартир на вторинному ринку Москви (у старих межах), за даними "МІЕЛЬ", у 2018 році становить 9,4 мільйона рублів. Рік тому вона була вищою – 9,6 мільйона рублів.

Вже зараз, втім, ясно: у обставинах, що склалися, як ніколи актуальна цінова адекватність - увагу покупців навряд чи приверне лот, що виставляється за несправедливою вартістю. "Лоти з завищеною ціною, як і раніше, йдуть вкрай важко, адже реального зростання доходів у населення ми не відзначаємо, як і передумов для такого зростання", - повідомили в "МІЕЛЬ-Мережі офісів нерухомості".

Реальність кусається

За підрахунками, вторинних квартир у продажу більше не стає – навпаки, обсяг пропозиції ненової нерухомості лише за липень зменшився майже на п'ять відсотків, до 39 тисяч об'єктів. Це, втім, необов'язково свідчить про киплячу активність покупців - багато продавців знімають об'єкти з продажу в період відпусток, деякі зневіряються продати квартири за бажаною ціною і починають їх здавати - до кращих часів.

Ретельне дослідження бази показало: швидко йдуть з ринку пропозиції, які англійською називаються влучним словом the catch - улов, знахідка, тобто по-справжньому привабливі: оцінені істотно нижче ринку, в унікальних будинках, вдалих місцях і так далі. Але на першому місці, звісно, ​​ціна.

Тим часом на інтернет-форумах, як і в сумний 2015-й і малоприємний для продавців «вторинки» 2016-й, активно обговорюється проблема «впарювання» покупцям своєї власності. Тих, хто не може продати багато. Заголовки тим стандартні – «Не продається квартира, у мене розпач», «Що з ринком? Квартира не продається», «Ніяк не продається квартира». У коментарях горе-власникам радять плавно знижувати ціну.

Пропонуються, втім, й інші варіанти – чекати зростання попиту, обдаровувати покупців меблями та гаражами (якщо є), здавати в оренду і навіть такий – «йди до церкви до святого Спиридон».

Середній термін експозиції квартири в Москві, за даними «ІНКОМ», у липні 2018-го становив 70 днів, тобто місяць-півтора у продажу – це нормально (за умови, що об'єкт адекватно оцінено). Покупцям, у свою чергу, буде корисно знати, що з продавцями можна торгуватися: середній розмір знижки зараз - 7 відсотків, з дисконтом зрештою реалізуються близько 82% вторинних квартир. Рік тому таких було більше – 88 відсотків. Але черг за житлом як не було, так і немає (і не передбачається) – на превелике розчарування власників.

М, частка «бідних» сімей (тих, кому не вистачає навіть на їжу, і тих, кому достатньо коштів на їжу, але купівля одягу недоступна) наразі підскочила до 39%, повернувшись на рівень 2009 року. На початку жовтня центр публікував дані, згідно з якими 29% росіян будували плани на придбання житла, проте через кризу 10% росіян вирішили відкласти покупку до кращих часів, а 7% повністю відмовитися.

Зниження купівельної спроможності призвело до скорочення кількості угод з житлом: за дев'ять місяців 2015 року по всій Росії було зафіксовано 8,5 млн. переходів прав власності — на 1,5% менше, ніж за той же період попереднього року, повідомляв Росреєстр (враховує продаж як на первинному, так і на вторинному ринках, пояснював представник служби). По Москві дані виявилися ще гіршими: наприкінці грудня глава управління Росреєстру по Москві Ігор Майданов пояснював саме зниженням купівельної спроможності скорочення кількості угод за 11 місяців відразу на 5%.

Представник компанії «Мортон», одного з найбільших будівельників житла в Росії, Ігор Ладичук розповів, що за дев'ять місяців 2015 року він продав 346 тис. кв. м проти 380 тис. за аналогічний період 2014-го, тобто приблизно на 9% менше. При цьому кількість контрактів зросла майже на ті ж 10%, оскільки «попит зміщується у бік дедалі менших квартир», пояснив Ладичук.

Група ЛСР, яка будує у Москві, Петербурзі та Єкатеринбурзі, за дев'ять місяців уклала на 41% менше контрактів на продаж житла, ніж роком раніше. За оцінкою президента ФСК "Лідер" Володимира Вороніна, в середньому по ринку попит на новобудови впав на 10-15% - на стільки у компанії скоротилася кількість угод. Поки що падіння ще некритичне — продаж відповідає рівню 2013-го, вважає голова ради директорів групи «Еталон» В'ячеслав Заренков.

У регіонах попит упав більше, ніж у столиці: за оцінкою Macon Realty Group, кількість угод у Краснодарському краї знизилася 2015-го відразу на 29%, у деяких невеликих містах спостерігалося падіння вдвічі.

2. Рекордна забудова

Введення житла за підсумками 2015 року становитиме 70-75 млн кв. м проти 83 млн 2014-го, говорив наприкінці грудня голова Мінбуду Михайло Мень. За даними Росстату, динаміка все-таки позитивна: за 11 місяців зростання обсягу нового житла, що надійшло на ринок, - 66,7 млн ​​кв. м — становив 3,4% порівняно з тим самим періодом 2014-го.

До грудня в Москві та Підмосков'ї обсяг пропозиції новобудов досяг максимуму останніх 25 років, перевищивши 6 млн кв. м, констатує директор департаменту новобудов «Інком-Нерухомості» Юліан Гутман. Сьогодні у продажу - приблизно 4,6 млн кв. м у Підмосков'ї, 1,7 млн ​​у Москві (+44,5% порівняно з показником річної давності) та 0,5 млн у Новій Москві (-2,8%), підрахували у «Міель».

"Пропозиція житла в Москві безпрецедентно величезна, а з урахуванням проектів, що плануються на наступний рік, буде ще більше", - підкреслює Калюжнова. Так, уже зараз запущено кілька великих проектів з редевелопменту, наприклад, територій колишніх заводів «Серп і Молот» та ЗІЛу, промзон у Мар'їні та Грайворонові (на сході Москви).

Ринок сьогодні затоварений, надлишок пропозиції спостерігається у більшості великих міст Росії, каже гендиректор порталу «Світ квартир» Павло Луценко: «Наприклад, у Новосибірську за останні два роки обсяг пропозиції зріс більш ніж удвічі, в Єкатеринбурзі – вдвічі, у Петербурзі та Ленінградській області – на 60-70%». В інших містах-мільйонниках, у тому числі в Нижньому Новгороді, Самарі, Челябінську та Омську, річний приріст пропозиції щодо новобудов був не нижче 20-30%, додає Луценко.

3. Демпінг через бартер

У 2015-му підрядники девелоперів стали частіше отримувати квартири за виконані роботи в рамках взаємозаліку, стверджує Сагірян із «РКС-Девелопменту». «Отримавши квартири, вони виставляють їх на ринок із дисконтом 15-25%», — пояснює він.

Таке буває, але все ж таки масового характеру не носить, вважає Воронін з ФСК «Лідер»: «Щоб не допустити демпінгу, ми домовляємося з підрядниками про реалізацію квартир через наше агентство нерухомості». "Великим девелоперам така схема, звичайно, невигідна, тому в Підмосков'ї вона зустрічається лише фрагментарно, але все ще часто - в регіонах", - додає Лобжанідзе з "Бест-Новобуд".

Приблизно в 11% випадків на ринку житла покупцем виступає юридична особа, 2014-го було 9%, каже керівник апарату Національного об'єднання забудовників житла (НОЗА) Кирило Холопік. Загалом приблизно 3-4% покупок — це розрахунки з підрядниками, додає він: «Звичайно, у кризу кількість бартерних угод збільшується. Отримавши квартиру, підрядник, звичайно, може розпорядитися нею на свій розсуд, але багато хто продає нерухомість через відділи продажів самих девелоперів. Це своєрідна форма кредитування».

Ціни на нерухомість у кожному російському місті - від мегаполісів до глибинки - завжди були хворою темою для більшості населення. Для купівлі житла доводилося відкладати та економити протягом довгих років, або ж брати іпотеку, потрапляючи при цьому в умови, за яких мало не до старості треба виплачувати кредит. - теж болюче питання для багатьох.

Здавалося б, можна радіти, у 2015 році ціни на купівлю та оренду квартир помітно знизилися. Але економіка - палиця з двома кінцями. Разом із цінами знизилися й доходи населення. А що робити тим, хто вліз до іпотеки на 15-20 років за високою ціною? Хто копив все життя і віддав за одну в Москві 200 тисяч повноважних доларів?

Сьогодні IQ Reviewпропонує до вашої уваги аналітичний огляд російського ринку житлової нерухомості 2016. Ми розповімо, скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Москві, Санкт-Петербурзі, Новосибірську та інших найбільших містах Росії. Також ви дізнаєтеся, за скільки таку ж квартиру можна купити (або продати), що думають експерти про ринок оренди та продажу квартир у 2016 році.

історія російського ринку нерухомості - як змінювалися ціни з 2000 року

Ринок нерухомості у Росії повноцінно почав формуватися наприкінці 90-х, після епохи первинної приватизації. Люди не усвідомлювали цінність квартир, які одержали безкоштовно, але ринок швидко розставив усе на свої місця. З кінця нульових і до недавнього часу (до кінця 2013 — початку 2014) все більш-менш стабілізувалося, і різких стрибків не було, проте криза, що вибухнула, похитнула ринок нерухомості. В який саме бік і чого від цього варто чекати – розберемося нижче. Ціни на квартири наводитимемо для Москви, проте для будь-якого іншого міста співвідношення буде приблизно схожим.

Останні суттєві стрибки над ринком житлової нерухомості Росії були ще наприкінці дев'яностих. Наприклад, 1999 року «квадрат» житла у Москві коштував загалом близько 700-900$. Починаючи з 2000 і до 2003-2004 років, цінник цей плавно зростав, і до кінця 2004-2005 зріс майже втричі: досяг позначки 2000 $. Приблизно такими ж темпами зростали ціни на квартири та інших великих містах РФ.

З 2005 по 2007 зростання тривало: за ці 2 роки ціни стрибнули ще вдвічі, приблизно до 4000 $ за «квадрат» столичного житла. Протягом року ця вартість змінювалася незначно, а 2007-2008 злетіла ще в півтора рази — до 6000$. Це був пік міхура нерухомості.

Наприкінці «нульових» (криза 2008-2009) спостерігався значний спад розцінок, зважаючи на те, що таке суттєве зростання відбулося через відносну стабільність та поступове зростання добробуту населення. Звичайно, все ще залишалося мрією, але все ж таки мрією більш-менш реалізованою для тих, хто мав постійний дохід хоча б на рівні середнього. Як наслідок – став зростати попит на житло, через що продавці стали поступово піднімати ціни, бачачи, що охочих купити нерухомість дедалі більше.

Однак піднята планка виявилася непосильною для звичайних людей – все ж таки віддавати по 150-200 тисяч доларів за невелику однушку не дуже вигідно. На піку цін (коли вартість 1 квадратного метра в Москві досягла приблизно позначки 6000 $) почався спад попиту. Разом з цим стали знижуватися і ціни - і до кінця 2010 року вони впали до 4000 $. Після цього і до першої половини 2014 року спостерігалося плавне зростання з невеликими стрибками - до початку кризи цінник на «квадрат» житла в Москві коливався в районі 4800-5000 $. Всі ці процеси ілюструє графік цін на квадратний метр житла в середньому по Москві, складений фахівцями аналітичної компанії ІРН.

Статистика цін на квадратний метр житла у Москві

Зміна цін на квартири з початком кризи 2014-2016

У другій половині 2014 року, після введення антиросійських санкцій, курс долара (а всі пам'ятають, що саме в доларах в основному і вимірювалася ціна, і найчастіше відбувалася оплата при операціях) по відношенню до рубля став зростати. Спочатку падіння рубля було плавним, проте стабільним і неухильним – вже до середини-кінця осені курс перевалив за позначку 45 (на початку року – 33-34).

Як наслідок, почалося відповідне зростання цін на товари практично всіх видів – від одягу до продуктів харчування. Внаслідок цього почалися скорочення персоналу та закриття підприємств, яким стало невигідно продовжувати діяльність. Загальне погіршення добробуту людей призвело до падіння попиту на житло: спочатку плавного, а ближче до кінця 2014 року, коли стало вже точно зрозуміло, що ситуація покращуватися не збирається – і різкого. Відповідно стали знижуватися (причому різко) і ціни на житло.

Якщо раніше (до 2013-2014 рр.) людина виставляла квартиру на продаж, і клієнт знаходився досить швидко (за умови розумної вартості та нормального стану об'єкта), то у 2015 охочих платити виявилося вже значно менше. З настанням кризи мало хто хотів витрачати такі великі суми: по-перше, невідомо, наскільки все ускладниться надалі; по-друге, якщо ціни стали знижуватися, то навіщо платити більше зараз, якщо через кілька місяців за цю ж квартиру можуть попросити менше?

У середньому, в середині 2015 року ціни на квартири в Москві знизилися до позначки 3000 $ за «квадрат» (і це лише продажна вартість, вказана в оголошеннях), і далі падають. Фахівці зазначають, що нині нормальною для швидкого продажу є знижка до 10% від оголошеної ціни. Незважаючи на те, що різкі стрибки курсу, які країна переживала на початку року (коли курс змінювався на кілька рублів за добу, і досягав позначки 75-80 за 1 долар), вже припинилися, і зараз коливання не такі істотні, платоспроможність населення серйозно підірвано.

На попередню кризу (2008-2009 рр.) така ситуація вже не схожа: тоді все відбувалося швидше і після різкого падіння почався відскок. Зараз можна побачити те ж різке падіння, яке перейшло в плавне зниження - відскоку поки що точно чекати не доводиться. Зрозуміло, що до колишніх позначок у доларі ціни вже навряд чи повернуться (принаймні найближчими роками за поточних цін на нафту).

На початок 2016 року середня ціна квадратного метра в Москві становить 2500 доларів США, або трохи менше ніж 180 тисяч рублів.

Графік в рублях виглядає не настільки драматично, але ми розуміємо, .

Що буде з цінами на нерухомість у 2016 році в Росії - думки експертів

Валерій, рієлтор, компанія «Інком-нерухомість»: «Економіка не буває справедливою Вона така, якою вона є. Її треба прийняти. Ринок нерухомості – річ інерційна. Цим він і добрий, його можна чітко прогнозувати. За внутрішньою статистикою Інкома, інерція ринку нерухомості до загального руху в економіці становить близько 4 місяців. Зараз в економіці все погано, і ціни не зростатимуть, навіть у рублях. Якщо ви збираєтеся купувати квартиру, дочекайтеся початку зростання цін на нафту, після цього треба діяти швидко».

Олена, рієлтор, компанія «Тріумф»: «Ринок нерухомості досить млявий, покупці не мають грошей, продавці знижують ціни. Взяла в роботу на продаж однушку недалеко від МКАД у грудні - ціна адекватна, одна з найнижчих на ринку, стан добрий. Середина січня – жодного перегляду, мені вже перед власником соромно. Попросила його сьогодні знизити ціну, він наразі не готовий. Але, зазвичай, вони здаються на третій-четвертий місяць без переглядів. Останнім часом тенденція така. Ринок сильно просів, рік тому такі ж квартири розліталися на 20-25% дорожче (у рублях). Складно сказати, що буде далі, але поки що перспектив зростання немає ніяких».

Олександр, фінансовий аналітик:«Я зараз купую російські акції на перспективу. Якби було більше грошей, я б придивився до купівлі якої-небудь дешевої новобудови в межах МКАД на етапі будівництва. Ціни на них впали, можна знайти варіант студії до 4 мільйонів. Ціни на нафту не будуть вічно такими низькими. Купивши сьогодні квартиру за 50 тисяч доларів, її можна буде продати за 100 років через п'ять, наприклад, при гарній зовнішній кон'юнктурі. Або жити в ній – адже не щороку з'являється можливість купити квартиру у Москві за 50 тисяч доларів».

Чи вигідно купувати квартиру зараз?

Зважаючи на те, що вартість житла в РФ продовжує знижуватися – на даний момент відповідь однозначно негативна. Порівняно з січнем 2015 року, у вересні ціни впали в середньому на 10% (у рублях), причому частіше почали з'являтися оголошення про терміновий продаж, коли можна сторгувати додаткову знижку за швидку угоду. Також спостерігається явна перевага пропозиції - починаючи з другої половини нульових, у великих містах почалася активна забудова. Як наслідок, новобудови, які почали зводитись до початку кризи, зараз теж пропонуються зі знижками.

Можна припустити, що найближчими місяцями відбудеться подальше плавне зниження цін ринку вторинного житла у Росії. Крім того, значно збільшується кількість пропозицій, які надходять на продаж, але не знаходять покупця. Люди почали усвідомлювати, що ринок падає, і намагаються позбутися інвестиційних квартир.

Найкращий варіант для тих, хто точно вирішив купувати житло – це визначитися з конкретними вимогами (районом, поверхом, метражем, станом тощо) та уважно відстежувати пропозиції та ціни, не поспішаючи з покупкою.

Актуальні ціни на нерухомість у 2016 році

Насамкінець наведемо власну аналітику. Це дані, зібрані редакцією IQRіз відкритих джерел. Дані мають відому частку похибки (можна знайти як дорожче, так і дешевше, все залежить від району), але загалом відображають вартість оренди та продажу нерухомості в нашій країні на 2016 рік.

Таблиця цін на квартири по містах Росії 2016

Вартість в рублях, представлений економ-сегмент, у найбільших містах ціни є актуальними для окраїнних районів.

Таблиця вартості оренди квартири містами Росії (ціни на початок 2016 року)

Ціни в рублях, двокімнатні та трикімнатні квартири в елітних районах не розглядалися.

style type="text/css">
.tg (border-collapse:collapse;border-spacing:0;border-color:#999;margin:0px auto;)
.tg td(font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break:normal;border-color :#999;color:#444;background-color:#F7FDFA;)
.tg th(font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;font-weight:normal;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break :normal;border-color:#999;color:#fff;background-color:#26ADE4;)
.tg .tg-s6z2(text-align:center)
.tg .tg-hgcj(font-weight:bold;text-align:center)
@media screen and (max-width: 767px) (.tg (width: auto !important;).tg col (width: auto !important;).tg-wrap (overflow-x: auto;-webkit-overflow-scrolling : touch;margin: auto 0px;))

На вторинному ринку експерти "РГ" прогнозують ще помітніше зниження - у межах 10-15 відсотків. Тут своїх покупців знаходять лише 20-25 відсотків квартир, і то зазвичай із значним дисконтом від первісної вартості. За 2015 рік ціни, за даними ІРН-Консалтинг, знизилися майже на 15 відсотків.

Середній рівень вартості квадратних метрів у новобудовах просів приблизно на 8 відсотків. У цьому сегменті нові обсяги пропозиції також не встигають поглинатися. У Москві зараз вільно приблизно близько 25 тисяч квартир. Але на ринок постійно виходять нові об'єкти, переважно у бюджетних сегментах – економ- та комфорт-класах.

Що далі? У першому півріччі 2016 року пропозиція на ринку житла продовжить активно зростати. "Виводитимуться нові корпуси в масштабних проектах редевелопменту промзон та інших московських територій, - прогнозує керівник "ІРН-Консалтинг" Тетяна Калюжнова. - У свою чергу девелопери, які мають ресурс для точкової забудови невеликих територій, теж прагнутимуть якнайшвидше вивести на ринок проекти, поки є відкладений попит на столичні новобудови економ- та комфорт-класів".

Уповільнення темпів виведення на ринок нових проектів можливе у другому півріччі, вважає Калюжнова. При цьому попит продовжуватиме скорочуватися. І до кінця 2016 року розрив між попитом та пропозицією збільшиться. "Тоді вартість квадратного метра в столиці може знизитися приблизно до 185 тисяч рублів, - не виключає експерт. - Подешевшає житло і на вторинному ринку - приблизно до 165-170 тисяч рублів за квадратний метр".

У Новій Москві та Підмосков'ї в радіусі 10 кілометрів від МКАД тренд буде приблизно таким самим, як у Москві. Тобто, зниження цін приблизно на 10-15 відсотків, додає експерт. "А ось новобудови за 10-15 кілометрів від столиці можуть подешевшати сильніше через те, що попит зміщується у бік вигідніше розташованих об'єктів - недорогих проектів поряд із Москвою та в межах МКАД", - резюмує Тетяна Калюжнова.

Загалом падіння купівельної спроможності населення на тлі великого обсягу пропозиції призведе до того, що попитом користуватимуться в основному лише найбільш якісні проекти за адекватними цінами, очікують експерти. Раніше, за їхніми словами, Москва забудовувалася переважно бізнес-класом, тому сформувався відкладений попит на якісні, але досить недорогі проекти. Вони почали активно виходити на ринок у 2014 році, а у 2015 році ця тенденція лише зміцнилася.

Поки люди збереглися якісь заощадження, вони купуватимуть квартири переважно в таких проектах. Однак через кілька років і цей відкладений попит може бути вичерпаний.

Тож у найближчий рік девелопери активно виводитимуть проекти у бюджетних сегментах.