Кому-то горе, а кому-то — дешевый конфискат. Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

• Процесс приема-передачи
• Оценка стоимости имущества
• Реализация
• Где продается арестованное имущество банкротов
• Как купить?
• Преимущества и недостатки
• Заключение

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП -Федеральной службой судебных приставов.

Основная цель любой организации, выдавшей кредит - вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта должников решает этот вопрос. Спрос на арестованное имущество есть и будет, ведь приобрести его можно с существенной скидкой - например, за 50-60%.

Но часть населения нашей страны до сих пор не знает о том, что конфискованное имущество можно купить . Попробуем рассмотреть все по порядку. Для начала нужно понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.

Процесс приема-передачи

Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом , где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает срок 5 дней на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется пакет документов, без которых дальнейшая реализация не возможна.

После ареста происходит следующее:

• с недвижимостью - пристав в присутствии понятых описывает имущество, арестовывает и передает на оценку;
• движимое имущество описывают и арестовывают. Пристав принимает решение, кому передать его на ответственное хранение.

Оценка стоимости имущества

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку.

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть расширены.

После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Реализация

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.

Приставы реализацией имущества должников - банкротов не занимаются.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество . Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества в сторонние организации. Такая практика распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию о том, как проходит реализация, о предстоящих торгах можно на сайте службы судебных приставов.

Где продается арестованное имущество банкротов

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги. С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов проходят в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан. Ее можно посмотреть в газете «Коммерсант» и на сайтах агрегаторах.

Есть разные этапы торгов. На первом этапе действует принцип повышения цены и побеждает тот, кто даст больше. Если предложений нет, наступает второй этап публичных торгов, и там цена снижается по графику, составленному управляющим. Тут побеждает тот, кто подал заявку первым.

Для участия в торгах нужно:

1. Получить ЭЦП.
2. Найти объект, проверить его (его можно посмотреть физически или увидеть документы, связавшись с управляющим).
3. Зарегистрироваться на площадке для торгов с помощью ЭЦП.
4. Подать заявку.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Как купить?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. До этого приставы тщательно проверяют все документы на имущество.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. Если речь о публичных торгах, сначала потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о просмотре лота и проверить документы. После этого претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.

Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол. Вся информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов.

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:

• регистрация на платформе для торгов
• заявка на участие в аукционе ;
• ЭЦП (электронно-цифровая подпись);
• копия паспорта;
• для физлиц - согласие супруга или супруги на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
• для юрлиц - копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
• копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП ? Все очень просто - финансовая сторона вопроса . Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее может быть заметно ниже рыночной. Но самые лучшие предложения обычно перехватывают профессионалы, которые давно работают на рынке и имеют команду. Поэтому не стоит рассчитывать купить на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что зачастую объект продажи находится в другом регионе, и вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты .

Ну и наверное самое неприятное - арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения , несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы . Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Банкротство - Продажа имущества банкротов

Заключение

Выгода от покупки имущества на торгах зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе.

Если есть желание попробовать, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества. Также может быть смысл пройти обучение торгам по банкротству .

Никто не застрахован от ошибок - не стоит сразу рисковать крупной суммой и опускать руки при первых неудачных сделках. Обычно прибыль приходит с опытом.

Важно подходить к торгам с холодной головой, тогда у вас обязательно все получится. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума - рекомендуем скачать бесплатную книгу

Выполнением решений, оглашенных по итогам изучения дел, занимаются судебные приставы. Продажа арестованного имущества судебными приставами – это мера взыскания задолженностей в принудительном порядке. И применяют ее не так уж и редко. Далее, поговорим о том, каким образом осуществляется эта процедура на практике, и на что следует обратить внимание. Но сперва скажем несколько слов о том, с чего начинается данная процедура – то есть, что входит в ее предварительный этап.

Для погашения долгов арестованное имущество продают с торгов

Предварительная стадия

Как гласит общее правило, если изымаются материальные ценности, гражданин должен в течение месяца закрыть все свои долги. Он получает соответствующее уведомление. Извещение содержит промежуток времени, за который все требования должны быть исполнены. Как только этот период времени заканчивается, происходит передача имущества должника специализированным организациям (если он так ничего и не выплатил). Но сперва происходит поиск арестованного имущества. Далее, произойдет его реализация – но лишь в той ситуации, если сумма долга крайне высока . Если ситуация не столь критичная, возможно использование других, более гуманных вариантов (допустим, реструктуризация имеющегося долга, введенная по решению судебной инстанции). Как оценивают арестованные вещи должника?

Какими особенностями обладает оценка

Как мы уже отмечали ранее, реализация арестованного имущества судебными приставами в любом городе стартует с оценки. Специалист составляет заключение. На весь процесс у него есть ровно 1 месяц.

Важный момент: если работники ФССП составили опись, не привлекая эксперта, такой документ может быть аннулирован.

На реализационную цену имущества заемщика окажут влияние и нюансы ценностей материального плана. Если у имущества нет никаких оригинальных черт (допустим, оно не состоит из дорогих картин), продавать его будут по цене, установленной на рынке.

Аукцион

Законодательные положения РФ четко прописывают процесс распродажи. Все имущество должника реализуется на аукционе. С этой целью в дело вступает местная территориальная власть. Чтобы провести аукцион, формируют комиссию (из пяти и более граждан). Она состоит из местных представителей власти, налоговой инспекции, а также экспертов со стороны . ИФНС отвечает за утверждение комиссионной структуры. Стать участниками процесса могут лишь субъекты, успевшие подать заявление, оформившие требуемым образом всю документацию, а также внесшие задаток. Далее, комиссией будут изучены все имеющиеся заявки. Удовлетворит она только те, которые поданы в соответствии с законодательными положениями. Те лица, которые не прошли проверку, могут забрать свою документацию и задаток. Иногда на таких аукционах бывает лишь один участник. Тогда комиссия беседует с ним – согласует цену на все реализуемое имущество. Документы, заключенные по итогам разговора, пересылают в налоговый орган и отдают тем, кто организовал торги.

При наличии долгов судебные приставы накладывают арест на имущество долдника

Как проходят торги

Торги конфискованного имущества с участием ФССП всегда проходят с помощью специализированных организаций. Данные учреждения следят за соблюдением норм существующего законодательства. Нормы прописывают конкретные временные рамки, отведенные на проведение данного процесса. На проведение торгов отводят ровно два месяца – с того момента, как организаторы торгов получили все материальные ценности . За 10 дней до их старта в СМИ публикуют уведомление. Те, кто хочет стать участниками аукциона, подают заявку и вносят задаток. Его сумма – 5% и более от первоначальной цены на реализуемое имущество. Сколько составляет задаток, обозначают в специальном сообщении. Далее, происходит его размещение в СМИ и сети Интернет. Распродажа конфискованного и иного имущества осуществляется по месту, где оно зарегистрировано. У территориальных органов власти есть право на ограничение круга участников аукциона.

Чем завершаются торги

Тот, кто предлагает самую высокую цену за реализуемое имущество, и побеждает в аукционе. Далее, им и тем, кто организовал торги, подписывается соответствующий протокол. После этого у победителя есть ровно 5 дней на внесение суммы за купленное им имущество (задаток при этом вычитывается ). Если же этого не произойдет, возврата задатка не будет. После того, как выигравший в аукционе целиком и полностью оплатит свои приобретения, с ним будет заключено соглашение купли-продажи. Как только оно подписано, к субъекту переходят все права на материальные ценности.

Если реализуется недвижимое имущество, соглашение обязательно должно пройти госрегистрацию. Человек станет собственником лишь после того, как пройдет через этот процесс. Проигравшие торги получают свой задаток назад.

Обратите внимание: если изъятое имущество не смогли продать с первого раза, его стоимость будет снижена на 15%. С этой целью работник ФССП должен вынести постановление. Уменьшать цену можно и в дальнейшем – в данном случае ограничения отсутствуют.

Какими полномочиями обладает взыскатель

Исходя из законодательных положений, если не удалось продать имущество за 30 дней, работник ФССП, занимающийся исполнительным производством, может предложить истцу приобретение имущества. В такой ситуации произойдет серьезное снижение стоимости имущества (примерно на треть). Чтобы определиться с решением, у взыскателя есть ровно 5 дней. Если истцу не захотелось купить вещи, предложение выкупить их получает должник.

Хранение арестованного имущества

Когда торги признаются несостоявшимися

В процессе должно быть не менее одного покупателя. Если его нет – значит, торги не состоялись. В подобной ситуации арестованное имущество будет реализовано повторно – только уже с существенным снижением цены. Затяжная реализация ведет к падению цены имущества.

Какой акт составляет работник ФССП

Составление акта происходит после того, как проведены торги и заключено соглашение купли-продажи. Акт должен содержать все сведения о купленных вещах. Информация должна отражать и характеристику объектных нюансов. Например, приобретателю должно быть известно, что он покупает имущество, находящееся под арестом.

Арест чего возможен

Сперва взыскивают финансы (рублевые и валютные), находящиеся на счетах должников, на депозитах, на сохранении в других кредитных учреждениях. Если этого не хватит на то, чтобы погасить долг, арестовывают и другие ценности, которыми владеет гражданин. Исключениями являются:

1. Изъятое из оборота имущество.
2. Те объекты, которые нельзя взыскать по нормативным актам Российской Федерации.

Когда исполнительное производство может быть приостановлено или отложено

В подобных случаях за одни рабочие сутки работник ФССП обязан выслать в отдел, отвечающий за исполнительное производство и реализацию конфискованного имущества, копию документа. Следующий этап – передача документации организаторам торгов.

На то, чтобы направить копию постановления либо же определения, также отводят ровно один рабочий день. Как только вся требуемая документация получена, организатор процесса должен сразу же остановить все, что касается продажи имущества.

У арестованного имущества есть ограничения по минимальной и максимальной стоимости

Подведение итогов

Важно отметить следующий момент: реализации подлежат далеко не все вещи. Например, нельзя выставлять на торги материальные ценности стоимостью менее 3 000 рублей. Если стоимость собственности – более 30 000 рублей, заемщик сам берет на себя его реализацию. Вся вырученная с реализации имущества прибыль обязательно передается на счет ФССП. На проведение транзакции отводится ровно 5 дней.

Дата, когда завершается продажа имущества – это дата, когда были перечислены полученные деньги. Если нереализованное имущество было возвращено – значит, учитывается момент, когда был оформлен акт приема-передачи.

Исходя из практики, торги проводятся не так уж и редко. Серьезные долги – это, на самом деле, довольно серьезная проблема – причем не только для кредиторов, но и для органов, занимающихся исполнительным производством. Очень часто можно наблюдать следующую картину: продать имущество в обозначенный период времени не выходит. Если реализовать имущество не получается, взыскатель не заинтересован в его покупке, у должника появляется шанс вернуть свое имущество. Само собой, сперва ему придется погасить все взятые на себя кредитные и иные обязательства – то есть, найти денежные средства. Есть такие условия законодательства, которые должны исполняться при любых обстоятельствах – иное просто невозможно. Чтобы не доводить до таких серьезных ситуаций, нужно просто вовремя исполнять взятые на себя финансовые обязательства.

Законодательными актами Российской Федерации предусмотрены некоторые объекты, которые нельзя взыскать ни в коем случае. Таким имуществом является и недвижимость – если это единственное жилое помещение заемщика. При этом не так давно состоялось введение дополнений нормативно-правовой базы России – теперь возможно изъятие и таких объектов. Чтобы арестовать такое имущество, должны иметься серьезные основания. Но лучше все же так не рисковать и делать все по закону.

Таким образом, наш сайт дал вам информацию о том, что представляет собой реализация арестованного имущества судебными приставами, и на какие моменты необходимо обратить внимание при изучении этой процедуры.

Исполнение решения суда или иного акта, предусмотренного законом, еще не конец в процессе взыскания. Нередко результатом является получение имущества должника, которое следует продать, а вырученные деньги отдать взыскателю.

Кстати, приставы сами не занимаются его продажей, но обязаны наблюдать за процессом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Где продают конфискат судебных приставов

Основная организация, ответственная за продажу имущества – Росимущество, федеральное агентство, хотя в законе правительство вправе привлекать с этой целью специализированные организации. Пристав вправе разрешить должнику имущество, цена которого меньше 30 тыс., продать самому, деньги вносятся на депозит ФССП.

В реализации участвуют компании, работающие на рынке ценных бумаг, когда вопрос касается ценных бумаг или инвестиционных паев.

Найти сведения об имуществе можно на сайте https://torgi.gov.ru/restricted/ .

К нему открыт прямой доступ, там размещена информация об имеющихся лотах. Имущество продается на аукционе. Законом «Об исполнительном производстве» и соглашением между ФССП предусмотрена детальная процедура передачи имущества и его реализации, также процесс участия пристава.

Извещения о проведении торгов открыто размещаются на сайте ФССП, информацию о лотах предлагается смотреть и там. Но на сайте «торги» она более полная.

Ресурс «торги» показывает сведения о предмете, в каком регионе будет производиться аукцион, с кем конкретно можно связаться, чтобы получить дополнительные данные.

Всегда указываются дата и место проведения процедуры. Все достаточно просто. Кто-то предпочитает пользоваться услугами сторонних организаций, работающих в качестве посредников. В интернете полно объявлений и сайтов. Пользоваться предложенными услугами или нет, каждый решает самостоятельно.

Плюсы и минусы продажи конфиската

Вначале о положительных сторонах:

• цена на конфискат намного ниже, в несколько раз;
• разрешается договориться о снижении цены;
• вещь или автомобиль могут быть весьма качественными, т.к. находились в пользовании короткий промежуток времени.

Отрицательные стороны:

• чрезмерно низкая цена дает право должнику оспорить результаты аукциона;
• наличие скрытых недочетов;
• в ходе аукциона цена может увеличиться;
• нет полной гарантии, что получится купить планируемую вещь;
• сложности с оформлением документов.

Банки или приставы, чтобы быстрее добиться продажи могут что-то скрыть. Например, в купленном доме на аукционе зарегистрирован должник или кто-то еще. Имеют место и упущения без умысла. Вариантов немало, и перед покупкой стоит проверить: все ли в порядке с предлагаемой вещью.

Проведение торгов

Законодательство о проведении торгов:

• Гражданский кодекс (положения об оферте и акцепте);
• Закон об исполнительном производстве, глава 9;
• Соглашение между ФССП и Росимуществом от 30.04.2015.

В перечисленных актах описан весь порядок действий.

Законодательство обязывает учитывать Положение об организованных торгах от 17.10.2014 № 437, принятое ЦБ. Оно решает вопросы, возникающие с ценными бумагами в процессе реализации. В частности, какими должны быть действия брокера или управляющей компании.

Подготовленное имущество с оформленными надлежащим образом документами передается приставом на продажу:

• Не позже чем через 10 дней сведения об объекте вносятся в базу данных. В местной газете, где публикуются объявления Росимущества в регионе;
• Между днем публикации сообщения и днем торгов должно пройти не меньше 30 дней , минимальный срок до дня торгов – 10 суток;
• Письмом сообщается в ФССП о размещении сведений об объекте, дается ссылка;
• Если торги не состоялись по каким-то причинам , их признали незаконными – направляется письмо приставу;
• Пристав снижает цену на минимальную цену на 15%.

Торги считаются законными, если есть хотя бы два участника. Если же участников больше, но один из них не принял участия в процедуре, торги считаются незаконными. В основе организации торгов лежит схема аукциона. Торги идут до момента, пока не предложат максимальную цену.

Участники предварительно вносят на депозитный счет задаток , отказ его вносить или отсутствие подтверждение автоматически влечет к отказу допустить заявителя к участию.

Как приобрести

• подать заявку на участие в Росимущество, она регистрируется;
• оплатить задаток, внеся деньги, на специальный счет;
• принять участие в аукционе лично или через представителя;
• оплатить покупку в случае выигрыша.

Оплата – это не конечный пункт в действиях покупателя, ему еще предстоит заняться оформлением документов. Если речь идет о недвижимости, сдаются документы в Росреестр или органы, выполняющие его функции в регионе.

Регистрация прав на автомобили проводится все также в ГИБДД. Бумаги сдаются в МФЦ, если они предлагают данные услуги.

Нюансы

• Оценка конфиската – обязанность пристава , если он сочтет достаточным, то вправе назначить цену сам, если неуверен, привлекает оценщика;
• проведение аукциона фиксируется в протоколе;
• Росимущество временами привлекает для реализации особо сложных объектов сторонние организации, они ведут деятельность на основании лицензии;
• Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не остановит торги, пристав вправе обращаться в суд за признанием права собственности за должником. На практике людей признают принявшими наследство, проводят регистрацию прав без их участия, а затем отправляют имущество на торги;
• Объект, пока его не продадут, останется в собственности должника , и у него есть право внести сумму долга, чтобы вернуть свое имущество;
• Иной участник имеет право оспорить результаты продаж , если считает нарушенной процедуру проведения.

Некоторые особенности возникают при продаже имущества банками.

Покупателю предлагают приобрести вещь, которая пока еще собственность другого человека. Оформлять сделку желательно с его участием. Сторонами сделки будут он и покупатель. В крайнем случае, банковские работники должны предоставить доверенность, дающую право продавать дом или автомобиль. Утверждение, что имущество уже собственность банка подтверждается решением суда с мокрой печатью и подписью судьи.

Взыскание на недвижимость производится исключительно в судебном порядке, если дело касается физических лиц.

Таким образом, надежнее покупать конфискат на торгах, если только нет хороших знаний закона или юриста, готового помочь в данном деле.

Консультации и помощь юриста понадобится и при участии в аукционе. Будущий победитель должен следить за его законностью, это в его интересах. За ценный объект, как показывает практика, будут сражаться до конца все, кто в нем заинтересован.

Закон не запрещает оспорить в суде оценку данную оценщиком, привлеченным приставом. Понадобится помощь другого эксперта, но, сумев доказать факт завышения цены, вполне реально или вернуть часть деньги или полностью признать торги недействительными. Это касается и ситуации со скрытыми дефектами.

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее - специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.

Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.

Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи , в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Продажная стоимость заложенного имущества

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Определение продажной цены в судебном порядке

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Определение цены при внесудебном порядке

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества.

При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру.Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Процедура проведения торгов

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.

Начальные цены, по которым назначаются торги:

• По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
• По стоимости установленной посредствам экспертизы.
• По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

• В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
• Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
• Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Организатор выполняет следующие функции:

• Публикует извещения о проведении аукциона.
• Ведет поиски потенциальных покупателей.
• Рекламирует будущий аукцион.
• Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
• Проводит аукцион.
• Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
• Разрешает спорные конфликтные ситуации.
• Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

• Определиться с видом аукциона.
• Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
• Установить шаг аукциона.
• Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
• Собрать комиссию по проведению аукциона.
• Определить задаток, необходимый для участия.
• Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством, если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

Что происходит после реализации заложенного имущества

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество.

Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу.

Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт приставов - продажа арестованного имущества

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Источник: http://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html

Реализация арестованного имущества – как происходит продажа

Реализация арестованного имущества выполняется посредством продажи в течение двух месяцев с момента осуществления ареста. Исключениями являются объекты, изъятые из оборота в соответствии с законодательством, а также ситуации, предусмотренные ФЗ.

Продажа не может напрямую осуществляться судебными приставами. Она выполняется организацией с полномочиями на реализацию соответствующего типа товаров. Эта поправка к закону объясняется тем, что позволяет повысить профессиональный уровень процедуры.

Кто может производить реализацию арестованного имущества?

Реализация арестованного имущества может выполняться только специализированной фирмой на основе договора, а также комиссионных. Исключением является недвижимость. За основу, при осуществлении мероприятия, берётся общий порядок продажи, оговорённый в соответствующих правилах торговли.

Процедура имеет множество нюансов. Для продажи компания должна иметь соответствующую лицензию. Такие лицензии могут быть на автотранспорт, драгоценные металлы. Также, к примеру, драгоценные металлы могут приобретаться исключительно банковскими учреждениями. Реализация акций осуществляется только фондом федерального имущества.

Продажа может выполняться двумя способами:

• На торгах . Обычный порядок, при котором происходит продажа имущества банкротов. Выигрывает то лицо, которое предложило наиболее высокую цену. Продажа может выполняться только на открытых торгах. В процедуре может участвовать любое лицо. Принцип открытости принят для того, чтобы предупредить злоупотребления;
• На конкурсе . В мероприятии участвуют объекты, имеющие историческую и культурную ценность. Победителем станет лицо, предложившее наилучшие условия. Решение о выигрыше принимается конкурсной комиссии.

Реализация может выполняться только фирмой с соответствующей специализацией.

Как определяется стоимость конфискованной собственности?

Определение стоимости при реализации конфискованного имущества может происходить в судебном порядке и внесудебном порядке. Это зависит от типа собственности.

Оценка в судебном порядке

Определением начальной стоимости на торгах занимается отдел ФССП. За основу отдел берёт стоимость, которая прописана в исполнительном листе. Обычно цена значительно отличается от рыночной. В том случае, если в исполнительном листе не указана стоимость, судебный пристав обращается в судебный орган с целью определения начальной цены. Законность данного действия подтверждена 32 ФЗ.

Особые правила действуют при определении начальной стоимости на повторных торгах:

• Если мероприятие не состоялось из-за того, что на него явилось менее двух покупателей, или отсутствовала надбавка на начальную цену, владелец собственности имеет право подать заявление об изменении стоимости. Судебные приставы, в этом случае, не имеют права самолично понизить цену;
• Судебный пристав обязан уведомить владельца конфискованного имущества о том, что он имеет право подать заявление об изменении стоимости;
• В заявлении прописывается требование понизить цену на объекты на 15 % для последующего участия в мероприятии. Необходимо это для того, чтобы повысить привлекательность собственности для покупателей, и быстрее направить полученные средства на погашение существующего долга;
• Заявление рассматривается судебным органом, после чего отдел ФССП выносит соответствующее решение. В документе прописывается изменённая стоимость.

Собственник имеет право отказаться от подачи заявления об изменении стоимости имущества. В этом случае, по истечении 30 дней со дня проведения мероприятий по реализации, исполнительное производство считается законченным.

Во внесудебном порядке

Исполнительное производство может начаться на основании административной подписи нотариуса. В этом случае цена собственности определяется в соответствии с соглашением о взыскании имущества во внесудебном порядке. Имеются исключения из этого правила, при котором услуги независимого оценщика являются обязательными:

• Движимые объекты (Закон о залоге, часть 11 статьи 28.1);
• Недвижимые объекты (Закон об ипотеке, пункт 10 статьи 59).

Оценщик определяет рыночную стоимость имущества. После этого ФССП имеет право установить начальную цену в размере 80 % от той, которая признана оценщиком. Однако это возможно только в том случае, если иные положения не прописаны в соглашении о взыскании заложенных объектов.

Если проводится повторная продажа по причине того, что предыдущее мероприятие не привлекло достаточно покупателей, служба судебных приставов имеет право вынести решение о снижении первоначальной стоимость на 15 %. Данный момент также может быть прописан в соглашении. В этом случае осуществляется мероприятие по пунктам, которые указаны в документе.

Реализация собственности, переданной на торги

Первый этап организации продажи – установление начальной стоимости. После этого специализированной компании направляется заявление от ФССП о том, что требуется организовать аукцион. В заявлении прописывается минимальная стоимость объектов. Продажа осуществляется в течение 2 месяцев с даты обращения в компанию. К заявлению прилагаются следующие документы:

• Копия исполнительной бумаги;
• Копия арестаконфискованногоимущества. Бумага должна быть составлена судебным приставом;
• Документ с указанием свойств продаваемого объекта;
• Копия бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, если арест наложен на строение.

При повторных торгах стоимость имущества снижается на 15 %.

За месяц до проведения мероприятия в СМИ размещается сообщение о торгах. В нём указываются следующие сведения:

• Время и место проведения процедуры;
• Размер задатка;
• Правила, на основании которых осуществляется процедура;
• Особенности оформления для участников;
• Правила установления победителя аукциона;
• Начальная стоимость выставляемых объектов.

Лица, желающие принять участие в процедуре, должны внести задаток в установленном размере. В том случае, если мероприятие не состоялось, задаток возвращается лицам в полном объёме. Если аукцион состоялся, средства, внесённые в качестве задатка, передаются всем участникам, которые не стали победителями.

После проведения мероприятия

Задаток, внесённый победителем, идёт в счёт уплаты приобретаемого объекта. В день проведения аукциона между организатором и победителем составляется протокол об итогах. Данный документ, по своей юридической силе, равен договору. Если победитель отказывается подписывать бумагу, внесённый задаток ему не возвращается.

Аукцион может быть признан недействительным. Происходит это в том случае, если при проведении игнорировались нормы закона. Отмена результатов мероприятия выполняется на основании искового заявления. Возможные причины этого:

• Процедура проводилась раньше указанных сроков;
• Злоупотребления со стороны покупателя, судебного исполнителя.

Средства от продажи поступают кредитору. Если, после покрытия задолженностей, остались деньги, они возвращаются должнику.

Реализация арестованного имущества может не осуществиться по причине отсутствия покупателей. Если судебным приставам не удастся продать собственность в течение 2 месяцев, должник имеет право оставить объекты за собой. Данный срок высчитывается с даты ареста на собственность.

В течение двух месяцев отдел продажи ФССП должен успеть:

• Подать заявление в специализированную компанию;
• Опубликовать сообщение о проведении аукциона;
• Провести повторное мероприятие, если первое отменилось.

После осуществления процедуры, судебным приставом составляется акт о продаже собственности. В документе прописываются следующие сведения:

• Время и дата проведения аукциона;
• Состав участников;
• Список реализуемых объектов;
• Цены, которые были озвучены в рамках мероприятия;
• Конечная стоимость, по которой удалось продать объекты;
• Информация о покупателе.

Должник имеет право реализовать арестованное имущество самостоятельно, смотрите видеосюжет на эту тему

От покупателя требуется, в течение семи дней, внести полную оплату за переданное ему имущество. После этого ему предоставляется копия акта продажа. Если деньги не поступят на счёт в отведённый срок, внесённый задаток поступает в государственный доход, а объекты направляются на перепродажу.

Источник: http://dolgofa.com/torgi/arestovannoe-imushhestvo.html

Продажа конфиската судебных приставов

Гражданский Кодекс Российской Федерации в статьях 447-449 наделяет Российский фонд Федерального имущества функциями реализации имущества, на которое наложено взыскание. Все его предметы получены после исполнения решений судебных или иных актов решения об изъятии арестованного, конфискованного, безхозяйного, таможенного и другого имущества, которое стало собственностью государства.

Распродажа конфиската судебных приставов

Иногда по суду конфискуют контрафактную продукцию. Так называют промышленные образцы, которые сделаны с нарушением прав владельцев торговой марки или технологий. По данным Южного Таможенного управления по судам только за год признается поддельными более 1 800 000 товаров, которые проходят через проверки их службы на границе при ввозе-вывозе. Основные контрафактные продукты:

1. DVD-CD продукция.
2. Одежда, обувь, алкоголь.
3. Парфюмерия, медикаменты, лекарства.

В 183 статье Закона «О таможенном регулировании в РФ» подробно описываются виды имущества, которое попадает в конфискат судебных приставов на границе. Множество товаров отбирается у владельцев не только на границе, но и в магазинах. Большинство из них в России не уничтожается.

Товары после изъятия поступают в ведение Федерального агентства по управлению госимуществом Роскомимущества. У этой организации есть свои крупные магазины, они продают товары в розничную сеть.

Не только на таможне, но и при изъятии имущества у должников, появляются товары, которые поступают затем в комиссионные магазины конфиската судебных приставов. Есть и разовые рынки для распродаж, но там покупатель рискует не получить чека и возможности обменять бракованную вещь или получить деньги назад. Защитит только одно: у продавца нужно спрашивать сертификат Роскомимущества на товар.

Аукцион конфиската судебных приставов

Дату, место и время проведения аукциона по закону выбирает и объявляет продавец товара. Аукцион может начаться, если есть 2 покупателя. Чтобы купить понравившуюся дорогую вещь по дешевке, нужно не только суметь быстро подать на нее заявку, но и попросить супруга стать вторым покупателем еще до прихода посторонних, чтобы цена не поднялась слишком высоко.

Залоговое, конфискованное оборудование

Данные об аукционах публикуются в интернете. Есть данные о сроке и организаторе, особенно если выставляются квартиры по мизерной цене или не менее выгодные лоты.

В рунете часто поговаривают о том, что реально приобрести их могут только люди, связанные по работе с их продажей.

В это веришь, рассматривая лоты: стиральная машина или холодильник могут стоить около 1 000 рублей.

Для участия в аукционе нужно подготовить документы, внести задаток, которые составляет от нескольких десятков процентов до полной суммы стоимости вещи (по заявленной для торгов цене).

Можно покупать себе или для собственной фирмы, но форма документов для оформления участия в этом случае будет разной. О проведении торгов заявляют не менее, чем за 30 дней до их начала.

Продолжительности приема заявок должна быть не менее, чем 15 дней.

В протоколе регистрации заявок устроитель должен зафиксировать принятые и не допущенные к торгам, последним по закону он обязан в течении 3-х дней прислать уведомление об отказе.

Если победитель торгов по арестованному имуществу не подписывает протокол о результатах, он теряет задаток, внесенный за участие в аукционе. Проигравшим задаток возвращается в течение 3-х дней.

Подробно вся процедура организации описана в распоряжении РФФИ от 29.11.2001 N 418.

Продажа конфиската судебными приставами: коллизии закона и опасности, которые могут подстерегать покупателя

Иногда судебные приставы конфискуют и продают квартиры, информацию о поступлении новых лотов публикуют в сети. Там можно найти продажу зданий складов, машины для производственных цехов, мелкую бытовую технику и даже «Утку на колесах с веревочкой». На сайте регистрируются все новые предложения.

Интернет магазины таможенного конфиската

Часть имущества, полученная через ведомство судебных приставов, может быть и спорной. Например, в сети обсуждаются ситуации, когда заемщик берет кредит, который полностью обеспечен залоговым имуществом, а судебные исполнители конфискуют еще и имущество поручителя за неуплату.

В этом случае владелец-поручитель пытается добиться справедливости (ведь залог заемщика по кредиту полностью покрывает долг с процентами), но не известно, с какими пробелами столкнется покупатель в случае выигрыша дела.

Статья 315 УК РФ за неисполнение решения суда дает возможность осудить до лишения свободы (максимальный срок - 2 года), она может быть применена к человеку, который не отдает свое имущество, на арестованное судебными приставами.

Новые идеи: должников будут предупреждать

• В последнее время судебные приставы решили компьютеризовать службу оповещения о долгах.
• В многих регионах стали появляться сайты, на которых каждый человек сможет узнать о том, не находится ли он сам в списке потенциальных должников, чье имущество может уйти с молотка.

Многие люди побаиваются покупать имущество с «печальной историей». Фен-шуй и экстрасенсы не рекомендуют приобретать вещи, которые могут принести в жизнь нового владельца отрицательную энергетику предыдущего. Тем не менее низкие цены (и возможность приобрести желанную вещь при почти полном отсутствии средств) всегда будут привлекать покупателей в магазины распродаж.

Источник: http://konfiskata.ru/tovar/prodazha-konfiskata-pristavov/

Приобретение квартир с аукционов

Через аукцион ТУ Росимущества г.Москвы Вы сможете купить квартиру дашевле на 25% и более.

Однако, такая покупка скрывает в себе множество подводных камней. Перед тем как принять решение о покупке, Вы должны хорошо изучить основные нюансы.

ЧТО ЭТО ЗА КВАРТИРЫ?

Это квартиры, принадлежащие должникам Банков, выставленные на продажу через аукцион Росимущества по постановлению суда. Такие должники делятся на 2 категории:- Должники, которые купили эту квартиру в ипотеку.- Должники у которых была квартира, которую они заложили Банку, чтобы получить кредит наличными на различные цели.

Должников относящихся ко второй категории значительно больше. Чаще всего деньги под залог квартиры берут на открытие, поддержание или развитие своего бизнеса.

Не всегда в роли кредиторов выступают Банки. Кредиторами могут быть различные финансовые организации, частные фирмы, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Кто являлся Кредитором - очень важный момент.

Дело в том, что, когда Вы будете подавать на государственную регистрацию уже подписанный Вами и Росимуществом договор купли-продажи, то Вы должны будете написать совместное заявление с представителем кредитора.

И если он просто откажется с Вами идти, то Вам придется обращаться в суд. Как правило, с крупными Банками такой проблемы не возникает. Чаще всего проблемы возникают с микрофинансовыми организациями и физическими лицами.

Как правило, на эти квартиры наложен арест, но должник и его члены семьи остаются зарегистрированными в этой квартире и продолжают там же проживать до появления нового собственника.

НАСКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ?

Стоимость этих квартир устанавливается судом. Суд может установить цену на основании отчета об оценке, предоставленного истцом (кредитором) или же может назаначить проведение дополнительной независимой оценки. При расчетах используются понижающие коэффициенты для повышения ликвидности и учета того, что цена будет повышаться в ходе торгов.

Есть еще один фактор, который снижает цену этих квартир. Если аукцион прошел, а участников не было, то объявляется второй круг аукциона и при этом стартовая цена снижается на 15%.

Но не все квартиры, реализуемые с торгов, интересны для покупки. Только некоторая часть квартир продается значительно дешевле рыночной цены.
Для покупки квартир нашим клиентам мы выявляем и предлагаем на выбор варианты с разницей в цене 15% и выше (может доходить до 60%, т.е. иногда появляются квартиры, реализуемые по цене в 2 и более раз ниже рыночной).

Сразу предупредим, что квартиры с сильно большой скидкой, не всегда лучший вариант для покупки.

Во-первых, очень низкая цена может привлечь большое количество участников, что повлечет значительное увелечение цены.

А во-вторых, по таким квартирам высока вероятность, что какая-либо заинтересованная сторона оспорит результаты аукциона в суде, как раз из-за неверной оценки имущества. Мы рекомендуем золотую середину.

Примеры стоимости квартир, приобретенных нашими клиентами:

3-х комнатная кв-ра в доме П-44Т площадью 76,3 кв.м. в Восточном округе Москвы
Квартира приобретена с торгов по цене 6 873 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 12 000 000 руб.
Разница с рыночной ценой 43%. Экономия - 5 027 000 рублей.

3-х комнатная квартира возле метро Братиславская площадью 75,2 кв.м.
Квартира приобретена с торгов по цене 9 400 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 14 000 000 руб.

Разница с рыночной ценой 33%. Экономия - 4 600 000 рублей.

КАКОЙ ПУТЬ ПРОХОДЯТ ЭТИ КВАРТИРЫ И КАК ПОПАДАЮТ НА АУКЦИОН?

С момента того, как должник перестал платить за квартиру и до момента, когда его квартира будет продана с молотка и сменит собственника может пройти от 1 года до 5 лет.

При этом должен пройти целый ряд этапов, за которые отвечают различные участники.

БАНК. Многие ошибочно полагают, что продавцом является Банк, который забрал заложенную квартиру у должника и продает по своему усмотрению. Это не так. Банк имеет только косвенное отношение к продаже квартиры.

Когда Банк понимает, что должник перестал по кредиту, то он пытается досудебно урегулировать этот вопрос с должником. В основном путем совместной продажи квартиры. Зачастую Банк требует продать квартиру быстро и дешевле рыночной цены. Если должник отказывается, то Банк подает в суд на взыскание задолженности по кредитному договору.

СУД. Если кредитный договор не содержит явных нарушений законодательства, то решение суда по таким делам практически всегда однозначное: взыскать задолженность в пользу кредитора путем реализации заложенного имущества.

СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ. Дело передается судебному приставу, который накладывает арест на квартиру, готовит комплект документов и передает документы и квартиру по акту приема-передачи Организатору торгов.

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ. Проводить аукционы по продажам таких квартир уполномочено только Росимущество. Оно может делать это самостоятельно или через своих аккредитованных агентов (частные фирмы). Второе происходит значительно чаще.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПЛОЩАДКА. Для проведения процедур аукционов, которые сейчас в основном проводятся в Интернете, Организатор обращается к услугам Электронных площадок, которые имеют соответствующие технические возможности, соответствующий сайт и которые имеют государственную аккредитацию. Всю техническую работу по проведению торгов выполняют именно Электронные площадки, а не Организаторы торгов.

Это существенно снижает риски недобросовестного проведения аукциона.

ПОКУПАТЕЛЬ. Для участия в самом аукционе покупателю необходимо пройти двойное согласование для того, чтобы его допустили к участию в аукционе: аккредитацию на электронной площадке и согласование у Организатора торгов.

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА. Выиграв в аукционе, подписав протокол о выигрыше и договор купли-продажи, оплатив всю сумму за квартиру, покупатель еще не становится ее собственником. Для этого ему нужно собрать комплект необходимых документов и зарегистрировать переход права на свое имя в регистрационной палате. Только после этого, покупатель официально становится собственником квартиры.

Принимая решение о покупке, Вы должны понимать, что на моменте государственной регистрации перехода права на Ваше имя, Ваш путь еще далеко не закончен.

Вам предстоит решить вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении должника и членов его семьи из квартиры. Если не удается сделать это мирно, то придется обращаться в суд. К счастью для покупателей, позиция судов по таким делам практически всегда однозначна и решение выносится в пользу истца.

Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет ТУ Росимущества г.Москвы. Все взаиморасчеты по сделке будут осуществляться через его расчетный счет. То, что Вы покупаете квартиру непосредственно у государства гарантирует Вам, что какие-либо варианты мошенничества с Вашими деньгами здесь невозможны.

Основные Ваши риски будут заключаться только в возможном увелечении сроков всего процесса.

Они связаны с тем, что от момента подачи заявки до момента заселения в квартиру, необходимо пройти множество этапов, взаимодействуя с различными государственными и частными ораганизациями.

А в конце всего процесса Вам придется решать вопросы с прошлыми собственниками квартиры, которые, как правило, в ней еще будут проживать к этому моменту.

НАШИ УСЛУГИ. ЧТО ВХОДИТ?

Наше агентство оказывает услуги по покупке квартир с аукционов ТУ Росимущества г.Москвы (залоговые квартиры должников, которые суд постановил реализовать через публичные электронные торги).

1. Мы окажем Вам консультационную помощь в выборе наиболее ликвидного и безопасного объекта
2. Поможем Вам зарегистрироваться на электронной площадке, приобрести ЭЦП, правильно и своевременно подать заявку на участие в торгах, принять участие в самом аукционе
3. Своевременно организуем процесс подписания Вами протокола о выигрыше и договора купли-продажи
4. Снимем аресты, наложенные судебными приставами, аресты суда и прочие обременения
5. Соберем необходимые документы от Кредитора
6. Соберем полный комплект документов и подадим его на государственную регистрацию перехода права собственности на Ваше имя, обеспечив явку в Регистрационную палату всех необходимых участников (представитель Росимущества, представитель Банка-кредитора, Покупатель (либо Вы лично, либо наш сотрудник по доверенности))
7. Получим зарегистрированные документы из регистрационной палаты и вручим Вам свидетельство о собственности на Ваше имя
8. Вступим в переговоры с прошлыми собственниками квартиры.
9. Организуем физическое и юридическое (снятие с регистрационного учета прошлых жильцов) освобождение квартиры
10. Передадим Вам квартиру, пригодную для Вашего пользования и свободную от третьих лиц

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЧТО ГАРАНТИРУЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ВЛОЖЕНИЙ?

• 1. Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет являться Росимущество г.Москвы. Продажа будет осуществляться через аукцион, порядок которого утвержден на законодательном уровне. Оспорить такую сделку третьими лицами практически невозможно.
  2. Взаиморасчеты по сделке Вы будете осуществлять через расчетный счет Росимущества (либо через расчетный счет аккредитованного представителя ТУ Росимущества г.Москва). Всю информацию по Вашим торгам Вы сможете отследить на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Поэтому вероятность какого-либо мошенничества с Вашими денежными средствами исключена.
  3. Оплаты всех платежей (за исключением суммы для подачи заявки на торги, которая возвращается Вам в случае, если Вы не выиграете) осуществляется уже после подписания Вами протокола о выиграше. То есть, Вы платите уже по факту победы на торгах.
  4. Наш опыт участия в торгах, статистика результатов всех торгов, которую мы постоянно ведем, помогут Вам выиграть аукцион с вероятностью не менее 90% и по максимально выгодной цене.
  5. В случае, если цена квартиры в результате аукциона окажется значительно выше предполагаемой, то Вы можете отказаться от покупки, ничего при этом не потеряв.
  6. Условия нашего договора на оказание услуг гарантируют Вам то, что мы доведем весь процесс до конца. Окончательный расчет с нами Вы произведете только после того, как получите квартиру не обремененную правами третьих лиц.