Welche Hypothek? Wo bekommt man jetzt eine Hypothek zum günstigen Zinssatz? #3. Zugehörigkeit zu einer Vorzugskategorie

Russische Banken sind bereit, Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 1 bis 30 Jahren zu gewähren. In diesem Zusammenhang ist es sehr wichtig, ein Finanzinstitut zu wählen, mit dem man während der Jahre der Schuldentilgung problemlos zusammenarbeiten kann.

Bei der Auswahl einer Bank fällt der Blick des Kreditnehmers zunächst auf den Zinssatz seiner Hypothekenprogramme. Dies ist zweifellos eine sehr wichtige Bedingung, aber ein wichtigerer Indikator sollten die Gesamtkosten des Kredits (TCC) sein, die alle Bankprovisionen und -gebühren umfassen: für die Bearbeitung eines Antrags, für die Gewährung eines Kredits, für die Führung eines Kontos usw. , was die Kreditkosten deutlich erhöhen kann.

Ein weiterer sehr wichtiger Punkt, der bei Ihrer Entscheidung berücksichtigt werden muss, sind die Anforderungen, die Banken an Sie persönlich stellen: Alter, Betriebszugehörigkeit am letzten Arbeitsplatz, positive Bonität, dauerhafte Registrierung im Verbreitungsgebiet, usw.

Wenn Sie alle diese Bedingungen erfüllen, sollten Sie als nächstes auf das Paket der erforderlichen Dokumente achten und vor allem darauf, ob die Bank Einkommensbescheinigungen in eigener Form oder nur in der 2-NDFL-Form akzeptiert. Kreditinstitute können diese Dokumente je nach Leistungsfähigkeit des Kunden in zwei Formen akzeptieren, gleichzeitig jedoch einen höheren Tarif festlegen.

Auch die Anzahl der Bankfilialen, deren Arbeitsplan, die Servicequalität und -geschwindigkeit, das Fehlen von Warteschlangen sowie die Verfügbarkeit von Mobile- und Internetbanking sollten eine wesentliche Rolle spielen. Der Kunde soll die Zusammenarbeit mit der Bank so bequem und komfortabel wie möglich gestalten können.

Kunden können auch Hinweise zur Partnerwahl erhalten. Sie können sie in verschiedenen thematischen Foren und Portalen kennenlernen, darunter Sravni.ru.

Darüber hinaus ist es erforderlich, die Richtigkeit und Transparenz der auf der Website der Bank veröffentlichten Informationen zu den Produkten zu bewerten. Alle Allgemeinen Geschäftsbedingungen müssen für den Durchschnittsverbraucher klar sein und dürfen ihn in keiner Weise verwirren. Andernfalls können wir von der Unehrlichkeit des Kreditinstituts sprechen, das seinen Kunden in die Irre führt.

Wenn es um die Größe der Bank geht, kann niemand einen eindeutigen Rat geben: Manche bevorzugen Kredite bei großen Marktteilnehmern, andere bei kleinen. Die günstigsten Konditionen für Sie und die niedrigsten Zinsen bieten aber in der Regel Finanzinstitute, deren Kerngeschäft Hypotheken ist.

Einige kleine Banken bieten möglicherweise auch sehr günstige Konditionen an, um eine Marktnische zu erobern. Weniger riskant ist jedoch die Zusammenarbeit mit Personen, deren berufliche Laufbahn mindestens drei Jahre umfasst.

Die Wahl des Kreditinstituts, bei dem man sich bewerben möchte, ist eine persönliche Angelegenheit jedes Einzelnen. Um Ihre Entscheidung jedoch später nicht zu bereuen, sollten Sie nicht faul sein und sich bereits vor der Unterzeichnung des Kreditvertrags mit den Vor- und Nachteilen der Bank befassen.

Hinweis an Sravni.ru: Bei der Beantragung eines Kredits haben Kunden einen besonderen Vorteil, die ihr Gehalt von der Bank erhalten, bei der sie eine Hypothek aufnehmen möchten. Wenn Sie ein Gehalt beziehen, erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank nach den Zinssätzen für ein Wohnungsbaudarlehen.

Viele Menschen, die nicht über genügend Mittel verfügen, um eine Wohnung oder ein Privathaus in bar zu kaufen, wenden sich an Bankinstitute, um einen Kredit für den Immobilienkauf aufzunehmen.

Die profitabelste Hypothek bei Moskauer Banken

Betrachten wir die beliebten Hypothekenangebote der Moskauer Banken für das laufende Jahr.

1. Die führende russische Bank Sberbank bietet niedrige Hypothekenzinsen. Dieses Kreditinstitut bietet Ihnen fertige Wohnungen zu einem Zinssatz von 10,75 % pro Jahr an. Die Bank bietet einen so niedrigen Prozentsatz unter der Bedingung an, dass Sie eine junge Familie sind und drei oder mehr minderjährige Kinder unterhaltsberechtigt haben. In diesem Fall wird das Darlehen für eine Laufzeit von 10 Jahren gewährt und die Anzahlung beträgt mehr als 50 %. Wenn Sie weniger als drei Kinder großziehen, beginnt der Satz bei 11,5 % pro Jahr.
2. Die Rosselkhozbank hat im Rahmen des Programms „Hypothek mit staatlicher Unterstützung“ den niedrigsten Hypothekenzins in Moskau. Dieser beträgt 10,9 % pro Jahr für russische Staatsbürger im Alter von 21 bis 64 Jahren, die ihr Einkommen dokumentiert haben. Lehnt der Kreditnehmer die Versicherung ab, erhöht die Bank den Zinssatz um 7 %. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 30 Jahre, die Vorschusshöhe beträgt 20 % der Kreditkosten. Solche Kredite werden für Wohnraum auf dem Zweitmarkt oder für Wohnräume in im Bau befindlichen Gebäuden vergeben.
3. Die Promsvyazbank macht ein Angebot mit dem niedrigsten Hypothekenzinssatz in Moskau, der 12 % betragen wird. Die Person muss zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme 21 Jahre alt sein. Das Darlehen wird für mindestens 3 Jahre gewährt.
4. Die Svyaz-Bank bietet eine rentable Hypothek 2019 in Moskau mit einem Zinssatz von 12,25 % an. In diesem Fall sollte die Anzahlung 50-90 % des Wohnungspreises betragen, die Darlehenslaufzeit beträgt 3-10 Jahre. Der Kreditnehmer muss über eine Gehaltskarte dieser Bank verfügen.
5. Die MTS Bank vergibt in Moskau Kredite für den Wohnungsbau auf dem Sekundärmarkt an Antragsteller, die in der einen oder anderen Beziehung zu dieser Finanzorganisation stehen (Karten für Zahlungen besitzen oder Mitarbeiter von AFK Sistema sind). Vorschuss – 50–85 %, Kreditlaufzeit 3–10 Jahre. Die Zahlungen werden in gleichen monatlichen Raten berechnet.
6. Die Gazprombank legt den jährlichen Zinssatz entsprechend der Höhe der ersten Zahlung fest. 11,5 % – wenn Sie über eine Gehaltskarte der angegebenen Bank verfügen, beträgt die erste Zahlung mehr als 50 %. Sekundärimmobilien werden von staatlichen Moskauer Unternehmen auf Kredit aufgenommen.

Bei welcher Bank man am besten eine Hypothek aufnimmt und wie man diese richtig beantragt. Wir geben Ihnen 10 Tipps und die 10 besten Hypothekenangebote von Banken.

Hypothek– ein Darlehen für damit besicherte Immobilien. Durchschnitt von 15 bis 25 Jahren.

Der Vorteil einer Hypothekenfinanzierung besteht darin, dass Sie sofort Eigentümer der Immobilie werden können. Sie müssen den Kredit nur in gleichen, bezahlbaren Raten über einen langen Zeitraum zurückzahlen.

• Es gibt zwei Varianten – kommerzielle und soziale. Die erste ist für den Erwerb von Immobilien bestimmt, die anschließend für die Geschäftsabwicklung genutzt werden sollen.
• Entwickelt für Menschen, die ihre Lebensbedingungen verbessern müssen. Mitunter können sozial benachteiligte Bevölkerungsgruppen staatliche Leistungen erhalten.
• Wenn der Kreditnehmer die Fähigkeit zur Rückzahlung des Hypothekendarlehens verloren hat, geht die mit Mitteln der Bankorganisation erworbene Immobilie in seinen Besitz über.

Was Sie bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens wissen müssen

1. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, müssen Sie die von der Bank vorgelegten Bedingungen studieren. Sie sollten beispielsweise den Zinssatz pro Jahr und das Vorhandensein versteckter Gebühren berücksichtigen.
2. Die optimalsten Angebote sind solche, die eine vorzeitige Rückzahlung der Schulden ohne Bußgelder der Bank vorsehen.
3. Auch die Wahl der Bank ist wichtig. Das Kreditinstitut muss seit mindestens 5 Jahren tätig sein.
4. Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist das Gesamteinkommen der Familie. Banken stimmen der Vergabe eines Hypothekendarlehens nur dann zu, wenn die Mindestzahlung weniger als 40 % eines bestimmten Einkommens beträgt, andernfalls kommt es zu einer Ablehnung.
5. Wenn eine Person ein inoffizielles Einkommen erhält, kann sie die Sberbank, die Bank of Moscow, die VTB 24 oder die Rosselkhozbank aufsuchen, um mit nur „zwei Dokumenten“ eine Hypothek zu erhalten. Bedingungen: Der Anzahlungsbetrag beträgt 50 % des Immobilienpreises und der Zinssatz ist 2 % höher als der Standardzinssatz.

1. Entscheiden Sie, welche Art von Wohnung Sie benötigen (Neubau oder Wiederverkauf)

Welche Angebote Sie von Bankorganisationen erhalten können, hängt von dieser Wahl ab. Hypothekenprogramme einiger Banken sehen den Kauf ausschließlich neuer Gebäude vor.

2. Wählen Sie, wie Sie Immobilien kaufen möchten – auf eigene Faust oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers oder Hypothekenmaklers

Sie können nur diese beiden Spezialisten auswählen, und nur die Bankorganisation beauftragt die Verwahrstelle, den Notar, den Versicherer und den Gutachter. Bei der Beantragung einer Hypothek können ein Makler und ein Immobilienmakler Verbündete sein.

1. Der Makler wählt eine Wohnung aus, stellt sicher, dass sie legal ist und kümmert sich um alle notwendigen Dokumente.
2. Der Makler bietet die optimalsten Hypothekenprogramme geeigneter Banken an, berichtet über Nuancen, die Organisationen nicht erwähnen, und hilft Menschen mit einer inoffiziellen Einkommensquelle, eine Hypothek zu erhalten.

Für die Dienste von Spezialisten müssen Sie etwa 3 % des Gesamtbetrags der Transaktion bezahlen, aber die Vorteile liegen auf der Hand.

3. Entscheiden Sie sich für die Wahl der Bank

1. Überlegen Sie sich die Vorteile des Baufinanzierungsangebots gezielt für sich. Informieren Sie sich über die Höhe der Anzahlung und den effektiven Jahreszins, berechnen Sie ungefähr die Laufzeit des Darlehens und prüfen Sie, ob nicht spezifizierte Provisionen anfallen.
2. Studieren Sie den Text des Kreditvertrags und erfahren Sie von einem Spezialisten alle Punkte, die Ihnen Zweifel bereiten, damit Sie bei der Schuldentilgung nicht auf Probleme stoßen.
3. Studie nach der Version der Zentralbank der Russischen Föderation.

4. Wählen Sie die Wettart aus

1. Rentenzahlung

Typischerweise bieten Bankorganisationen an Möglichkeit der Rentenzahlung: Der Kreditnehmer zahlt zunächst Zinsen (die Hauptschuld nimmt einen kleinen Teil der monatlichen Zahlung ein). Der Vorteil einer Annuität besteht darin, dass die Bank einen größeren Betrag ausgibt als bei einer differenzierten Zahlungsmöglichkeit.

In diesem Fall hat der Kreditnehmer das Recht, Beträge zu leisten, die über die von der Bank festgelegte monatliche Rate hinausgehen, und die Hauptschuld vorzeitig zurückzuzahlen. Im Falle einer vorzeitigen Rückzahlung kann die Bankorganisation die Höhe der monatlichen Zahlung kürzen oder neu berechnen. Durch die vorzeitige Rückzahlung werden die Nachteile der Rentenzahlung abgemildert.

2. Differenzierte Zahlung

Zweite Option - differenzierte Bezahlung. Der Zahlungsbetrag verringert sich jeden Monat. Da es zunächst größer ist, genehmigt die Bankorganisation einen geringeren Geldbetrag.

Die Höhe der Überzahlung hängt von der Laufzeit des Darlehens ab. Die Überzahlung bei einer Laufzeit von 25 und 20 Jahren ist nicht besonders unterschiedlich. Bitten Sie bei einem Bankbesuch einen Spezialisten, die monatliche Rate für verschiedene Kreditlaufzeiten zu berechnen und entscheiden Sie sich dann je nach Ihren finanziellen Möglichkeiten für die für Sie rentabelste Option.

Wenn Sie eine geringere monatliche Zahlung wählen, können Sie sich in Situationen wohlfühlen, in denen Sie dringend Geld für einen bestimmten Zweck benötigen. Darüber hinaus ist es bei einer geringeren Rate und einer längeren Kreditlaufzeit möglich, mit freiem Geld die Schulden vorzeitig zu tilgen.

5. Finden Sie eine geeignete Unterkunft

Berücksichtigen Sie bei der Suche die Anforderungen der Bankorganisation. Ist der Kreditgeber mit der Wohnung nicht zufrieden, wird der Kredit abgelehnt.

6. Bewerten Sie die Immobilie

Die Bank vergibt Gelder auf der Grundlage der vom Gutachter vorgelegten Berechnungen.

7. Reichen Sie die erforderlichen Dokumente ein

Die zur Überprüfung erforderlichen Unterlagen sollten an die Versicherungsgesellschaft und die Bankorganisation gesendet werden. Es wird nicht empfohlen, die Anzahlung vor Erhalt der Genehmigung an den Verkäufer zu überweisen. Wenn der Kreditgeber oder Versicherer anderer Meinung ist, riskieren Sie den Verlust Ihrer Sicherheiten.

8. Informieren Sie sich über die Bedingungen der Zusammenarbeit der Bank mit Versicherungsunternehmen

Informieren Sie sich, ob die Bank mit mehreren Versicherungsträgern kooperiert oder nur mit einem. Manchmal ist der Versicherer mit etwas nicht zufrieden, während die Bankorganisation bereits bereit ist, einen Kredit zu vergeben. Gibt es nur einen Versicherer und dieser weigert sich, die Wohnung zu versichern, wird die Bank die Gewährung eines Hypothekendarlehens sofort verweigern.

9. Studieren Sie vorab die Kreditvertragsvorlage

Am Tag seiner Unterzeichnung ist es nicht möglich, bestimmte Punkte zu ändern.

10. Registrieren Sie das Geschäft

Alle Immobilientransaktionen erfordern eine staatliche Registrierung. Danach geht die Wohnung offiziell in das Eigentum des Kunden über.

Kontaktaufnahme mit der Bank

Bevor Sie sich an eine Bank wenden, stellen Sie sicher, dass Ihr Beruf nicht auf der Liste der unzuverlässigen Berufe steht. Der Kreditgeber kann eine bestimmte Aktivität als riskant einstufen. Zu diesen Berufen zählen:

• ein Makler, ein Versicherungsvertreter und ein Vertreter der Saisonarbeit können die Höhe ihres Einkommens nicht mit einer 2-NDFL-Bescheinigung bestätigen, die in den meisten Banken erforderlich ist;
• Anwälte arbeiten meist auf eigene Faust und können die Höhe des Einkommens nicht bestätigen;
• Richter genießen Immunität, so dass die Bank bei Zahlungsrückständen die Schulden nicht schnell bei ihnen eintreiben kann;
• Berufe, die eine Gefahr für Gesundheit und Leben darstellen (Industriekletterer, Retter, Stuntmen);
• Militärangehörige, die keine staatliche Unterstützung und Vorzugsprogramme beantragen, sondern einen Standard-Verbraucherkredit beantragen möchten (normalerweise ist ihr offizielles Einkommen nicht hoch);
• Auch Einzelunternehmer stellen für die Gläubigerbank eine Risikogruppe dar.

Wie können Sie Ihre Hypothekenzahlung reduzieren?

Es gibt verschiedene Tipps, die Ihnen dabei helfen, die Konditionen Ihres Kredits zu vereinfachen.

1. Überprüfen Sie die Bedingungen der Versicherungsprogramme und lehnen Sie diejenigen ab, die Sie nicht benötigen.
2. Bieten Sie neue Garantien für Ihre finanzielle Sicherheit. Durch die Erhöhung Ihres Kreditnehmerstatus können Sie mit einer Reduzierung des jährlichen Zinssatzes rechnen 1,5% .
3. Refinanzieren Sie den Kredit, indem Sie ihn in Rubel umwandeln, wenn Sie vor einigen Jahren eine Hypothek in Dollar aufgenommen haben.
4. Beginnen Sie damit, Ihre monatliche Zahlung um 30 % oder die Hälfte zu überschreiten.

Wo sind die Hypothekenkonditionen 2018 am günstigsten?

Die Wahl der am besten geeigneten Bank hängt von den spezifischen Bedingungen ihres Hypothekenprogramms ab.

1. Mit staatlicher Unterstützung das optimalste Hypothekenprogramm entwickelt Tinkoff Bank. Verfügbar bis zu 100 Millionen Rubel. Maximale Kreditlaufzeit – 30 Jahre, 10,5% . Die Anzahlung beträgt gleich 15% .
2. Es wird empfohlen, eine Militärhypothek in zu beantragen Sberbank 15 Jahre 2 Millionen Rubel 12,5% , die Anzahlung beträgt gleich 20% .
3. Die Sberbank bietet auch optimale Hypothekenprogramme für den Kauf von Vorstadtimmobilien an. Konditionen: Kreditlaufzeit – 30 Jahre 14% , eine Startgebühr - 25% .
4. Zur Refinanzierung eines bestehenden Hypothekendarlehens empfiehlt sich der Gang zur Bank Öffnung. Die Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre Der maximal auszugebende Betrag beträgt 15 Millionen Rubel. Anfangszinssatz – 13,5% .
5. UniCredit Bank bietet rentable Hypotheken auf dem Sekundär- oder Primärmarkt an: maximal auszugebender Betrag – 8 Millionen Rubel, Kreditdauer – 25 Jahre, Anfangszinssatz – 13,5% . Die Anzahlung beträgt 20% .

Bedingungen und Dokumente

Am häufigsten stellen Kreditprogramme die folgende Liste von Dokumenten bereit.

1. Reisepass des Kreditnehmers, Reisepässe anderer Personen (sofern diese als Bürgen oder Mitkreditnehmer fungieren), in manchen Fällen – Geburtsurkunden von Kindern unter 18 Jahren. Sie benötigen außerdem eine Kopie Ihres Reisepasses.
2. Um eine Hypothek zu erhalten, benötigen Sie vorübergehende oder dauerhafte Registrierung in der Russischen Föderation. Banken verlangen häufig, dass der Kreditnehmer in dem Gebiet registriert ist, in dem sie eine Bankfiliale haben.
3. Fragebogen und Bewerbung. Der Manager stellt Ihnen die auszufüllenden Unterlagen bei Ihrem ersten Besuch in der Bank zur Verfügung. Der Fragebogen enthält persönliche Daten, Arbeitsort und Höhe des erhaltenen Einkommens. Es gibt noch mehrere andere Fragen.
4. Dokumente bestätigen Einkommensniveau. Eine davon enthält eine Einkommensbescheinigung im 2-NDFL-Format, die von einem Buchhalter oder Management beglaubigt wird. Wenn an der Transaktion weitere Teilnehmer beteiligt sind, ist von jedem von ihnen eine Bescheinigung erforderlich.
5. Kopien von Arbeitsunterlagen Mit Stempel, Datum und Unterschriften auf jeder Seite.
6. Militärangehörige und Mitarbeiter der Russischen Garde stellen zur Verfügung Bescheinigung über die Betriebszugehörigkeit, eine notariell beglaubigte Version des Vertrags und eine Reihe weiterer Dokumente.

Diese Liste kann vom Manager erweitert werden.

Nachdem die Bank den Antrag auf ein Hypothekendarlehen genehmigt hat, müssen innerhalb von 2 Monaten folgende Unterlagen eingereicht werden:

• die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zur Durchführung der Transaktion oder eine Bescheinigung über die Abwesenheit des Ehegatten;
• Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnimmobilien;
• Informationen zum geschätzten Wert von Immobilien.

10 Hypothekenangebote von Banken

Jede der unten aufgeführten Banken stellt eine allgemeine Bedingung – die Verfügbarkeit einer Versicherung.

Sberbank

Die größte und bekannteste Bank des Landes bietet das Hypothekenprogramm „Neubauförderung“ an.

• der kleinste auszugebende Betrag – 300 Tausend Rubel;
• Laufzeit der Kreditvergabe – von 1 Jahr bis 7 Jahren;
• Anfangszinssatz – 7,4% ;
• ab 15%.

Plus: Einige Entwickler haben die Zinssätze gesenkt.

VTB

Das Bankinstitut hat ein Hypothekenprogramm „Neubau“ entwickelt.

• der kleinste auszugebende Betrag – 600 Tausend Rubel, größte – 600 Millionen;
• Laufzeit der Kreditvergabe – bis 30 Jahre alt;
• Anfangszinssatz – 9,1% ;
• Anzahlung ist ab 10 %.

Die Bank verfügt über ein „Apartment“-Programm für Immobilien auf dem Primärmarkt.

• der kleinste auszugebende Betrag – 500.000 Rubel, der größte – 100 Millionen;
• Laufzeit der Kreditvergabe – bis zu 25 Jahre;
• Anfangszinssatz – 6% ;
• Anzahlung ist ab 15%.

Die Organisation bietet Familienhypotheken mit staatlicher Unterstützung an.

• der kleinste auszugebende Betrag – 500.000 Rubel, der größte – 3 Millionen;
• Laufzeit der Kreditvergabe – von 3 bis 30 Jahren;
• Anfangszinssatz – 6% ;
• Anzahlung ist ab 20 %.

Die Bank hat ein Hypothekenprogramm mit staatlicher Unterstützung für verheiratete Paare mit Kindern entwickelt.

• der kleinste auszugebende Betrag – 100.000 Rubel, größte – 8 Millionen;
• Laufzeit der Kreditvergabe – bis 30 Jahre alt;
• Anfangszinssatz – 6% ;
• Anzahlung ist ab 20 %.

Die Bank hat ein Hypothekenprogramm „Für eine Wohnung oder Wohngemeinschaft“ entwickelt. Es ist zulässig, einen Kredit sowohl für den primären als auch für den sekundären Immobilienmarkt aufzunehmen.

• der kleinste auszugebende Betrag – 300 Tausend Rubel;
• Laufzeit der Kreditvergabe – von 12 Monaten bis 25 Jahren;
• Anfangszinssatz – 8,25% ;
• Anzahlung ist ab 15%.

Deltacredit

Die Bank bietet ein Hypothekenprogramm „Für eine Wohnung in einem Neubau“ an.

• der kleinste auszugebende Betrag – 600 Tausend Rubel;
• Laufzeit der Kreditvergabe – bis zu 25 Jahre;
• Anfangszinssatz – 8,25% ;
• Anzahlung ist ab 15%.

Alfa-Bank

Die Organisation hat ein Hypothekenprogramm für Neubauten entwickelt – „Wohnungen im Bau“.

• der kleinste auszugebende Betrag – 600 Tausend Rubel, größte – 50 Millionen;
• Laufzeit der Kreditvergabe – bis 30 Jahre alt;
• Anfangszinssatz – 8,5% ;
• Anzahlung ist ab 15%.

Die Vorteile dieser Hypothekenoption: Sie können Ihren Versicherungs- und Zinssatz selbst festlegen, es ist möglich, einen Kredit mit nur einem Dokument zu erhalten. Die Verwendung von Mutterschaftskapital ist zulässig.

Promsvyazbank

Die Organisation bietet ein Hypothekenprogramm „Neubau“ an.

• der kleinste auszugebende Betrag – 500 Tausend Rubel, größte – 20 Millionen;
• Laufzeit der Kreditvergabe – von 3 bis 25 Jahren;
• Anfangszinssatz – 8,8% ;
• Anzahlung ist ab 10 %.

Vorteile: Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung der Schulden, keine Gebühren für die Erstellung eines Kreditvertrags.

Gazprombank

Die Organisation hat das Programm „Es ist Zeit für einen wichtigen Schritt“ entwickelt.

• der kleinste auszugebende Betrag – 500 Tausend Rubel;
• Laufzeit der Kreditvergabe – von 12 Monaten bis 30 Jahren;
• Anfangszinssatz – 9% ;
• Anzahlung ist ab 10 %.

Eine Hypothek ist nur dann eine akzeptable Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben, wenn Sie von der Stabilität Ihres finanziellen Einkommens für die nächsten Jahre überzeugt sind. Wenn in 12 Monaten 3 Schulden für einen Zeitraum von nur einem Tag bestehen, hat die Bank das Recht, dem Kreditnehmer die Wohnung wegzunehmen.

Die Hypothekenzinsen variieren von Bank zu Bank. Sein Wert hängt von der Laufzeit ab, für die Sie den Kredit aufnehmen, von der Verfügbarkeit von Sicherheiten, Versicherungen und Provisionszahlungen.

Viele Banken bieten vorübergehende Sonderangebote an, um die Kosten für einen Wohnungsbaukredit zu senken.

Verpfändungen und Bürgschaften

Bitte beachten Sie bei der Entscheidung über die Aufnahme einer Hypothek, dass Kreditinstitute bei Marktinstabilität strenge Anforderungen an die Kreditsicherheit stellen.

Bevor Sie das Eigentum an der gekauften Immobilie im russischen Register eintragen lassen, müssen Sie höchstwahrscheinlich nicht nur eine Garantie von zahlungsfähigen Personen, sondern auch eine zusätzliche liquide Sicherheit – ein vorhandenes Auto oder eine bestehende Wohnung – ausstellen.

Hypothekenprodukte zur Krisenbewältigung

Kreditinstitute sind daran interessiert, vermögende Kunden zu gewinnen. Hypothekenbanken bieten aktiv neue Produkte für Privatpersonen an, die in der Krise zwar gefragt, aber recht teuer sind.

Beispielsweise bietet die Otkritie Financial Corporation einen Service für Transaktionen an, die zuvor mit anderen Geschäftsbanken getätigt wurden. In Fremdwährung erhaltene Verbindlichkeiten werden auf Wunsch der Kunden in Rubel umgerechnet. Der Mindestzinssatz für die Weiterleitung beträgt 13 % pro Jahr. Sie erhöht sich, wenn bestimmte Voraussetzungen für umfassende Leistungen der Bank um folgende Beträge nicht erfüllt sind:

• +0,25 % – für Kreditnehmer, die keine Lohnkunden der Bank sind;
• +1 % – für Unternehmer;
• +0,5 % – wenn Sie sich weigern, eine einmalige Gebühr für eine „Senkung“ des Tarifs zu zahlen;
• +4 % – sofern keine Lebens- und Arbeitsversicherungsverträge abgeschlossen werden.

Die Otkritie Financial Corporation bietet auch ein Darlehensprodukt an, Mortgage Plus: Für größere Reparaturen wird Geld auf bestehende Immobilien ausgegeben. Die Vorlage von Unterlagen, die den Verwendungszweck bestätigen, ist nicht erforderlich. Zinssatz - 16,25 % pro Jahr. Die maximale Finanzierungsdauer beträgt 30 Jahre.

Kredite für den Kauf von Wohnungen mit staatlicher Unterstützung

Der wichtigste Parameter beim Abschluss einer Hypothek ist der Zinssatz. Auf der offiziellen Website jeder Bank steht ein Rechner zur Berechnung der Überzahlungsbeträge zur Verfügung.

Die Kosten für die Bedienung einer Hypothek werden reduziert, wenn ein Darlehen im Rahmen des staatlichen Förderprogramms für Kredite zum Kauf unfertiger Wohnungen auf dem primären Wohnungsmarkt aufgenommen wird.

Den teilnehmenden Banken werden Mittel aus der Pensionskasse zur Verfügung gestellt, wodurch sie die Möglichkeit haben, die Zinsen für Hypothekendarlehen zum Zweck des Erwerbs von Wohnungen in Neubauten zu senken. Derzeit haben sich die PJSC Sberbank of Russia, Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank und viele andere Kreditinstitute dem Programm angeschlossen.

Eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung kann in Höhe von bis zu 8 Millionen Rubel aufgenommen werden. in den Regionen Moskau und St. Petersburg, in anderen Regionen - nicht mehr als 3 Millionen Rubel. Die längste Kreditlaufzeit im Rahmen des Neubauprogramms beträgt laut Regelung 30 Jahre. Ihr Beitrag muss mindestens 20 % des Kaufpreises der Immobilie betragen.

Der Erwerb von Quadratmetern mit Krediten im Rahmen des Förderprogramms ist nur bei von Banken zugelassenen Bauträgern möglich.

Bei der Beantragung eines Darlehens mit staatlicher Förderung erfolgt eine entsprechende Berechnung der Hypothek. Die Sberbank legt vor und nach der Eintragung der gekauften Immobilie in das russische Eigentumsregister einen festen Zinssatz von 12 % pro Jahr fest. In diesem Fall ist der Abschluss einer Lebensversicherung für den Kreditnehmer erforderlich. Bei Verstößen gegen die Bedingungen der jährlichen Erneuerung der Police erhöht sich der Satz auf 13 % pro Jahr.

Bei VTB 24 PJSC können Sie auch einen Kredit mit staatlicher Unterstützung zu 12 % pro Jahr erhalten, mit dem obligatorischen Abschluss eines umfassenden Versicherungsvertrags.

Bei der Gazprombank beträgt der Hypothekenzinssatz 11,25 % pro Jahr.

Bei der PJSC VTB Bank wird ein „Neubau“-Darlehen mit einer Anfangszahlung von 15 % des Betrags zu 11,75 % pro Jahr vergeben. Die Entscheidung über die Kreditvergabe fällt innerhalb von 24 Stunden.

Bei Otkritie FC beträgt der Hypothekenzins mit staatlicher Unterstützung 11,45 % pro Jahr, die Pflichtzahlungen (Zuschläge) überschreiten insgesamt nicht 2,5 % pro Jahr. Eine Vielzahl von Entwicklungsunternehmen ist bei der Bank akkreditiert.

Kredite im Rahmen des Programms „Junge Familie“.

Eine weitere Möglichkeit, einen günstigeren Hypothekenzins zu erhalten, ist die Beantragung eines Darlehens im Rahmen des Förderprogramms „Junge Familie“.

Wenn das Alter von Mann und Frau 35 Jahre nicht überschreitet und das Paar laut Gesetz bessere Lebensbedingungen benötigt, ist es ratsam, sich an die Bezirksverwaltung zu wenden. Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung der Economy-Klasse übernimmt der Staat bis zu 30 % des Immobilienpreises.

Für eine junge Familie kostet es meist weniger. Es werden weniger Multiplikationsfaktoren angewendet.

Bei einer Young-Family-Hypothek variiert sie je nach Kreditlaufzeit und der Höhe der Anzahlung.

Die Zinssätze für die Young Family-Hypothek bei der Sberbank of Russia PJSC sind in der Tabelle aufgeführt.

Viele Geschäftsbanken haben auch das Recht, Wohnungsbauzertifikate als Kreditrückzahlung zu akzeptieren, gewähren jedoch keine Zinsvorteile.

Allerdings ist eine Hypothek für eine junge Familie mittlerweile auch eine Möglichkeit, ein Haus oder eine Wohnung zu deutlich günstigeren Kosten zu erwerben.

So ermitteln Sie zukünftige Hypothekenkosten

Wenn Sie die Kreditkonditionen verschiedener Banken vergleichen, bitten Sie unbedingt den Manager, eine vorläufige Hypothekenberechnung zu erstellen. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie und andere Banken geben auf ihren offiziellen Websites nur die ungefähre Höhe der zukünftigen Kreditbearbeitungskosten an.

Wenden Sie sich an den zuständigen Mitarbeiter, der Sie berät:

1. Ist eine Wertermittlung der zu erwerbenden Immobilie erforderlich? Wenn ja, auf wessen Kosten erfolgt die Durchführung?

2. Wie viel kostet die notarielle Beurkundung einer Transaktion?

3. Welche Partei der Transaktion zahlt die staatliche Gebühr bei der Registrierungskammer?

4. Wird der Hypothekenzins höher sein, bis die Sicherheit zugunsten der Bank eingetragen ist?

5. Welche weiteren Zahlungen werden im Rahmen des Darlehensvertrags neben dem Zinssatz geleistet?

6. Ist eine Versicherung der Sicherheiten sowie des Lebens und der Gesundheit des Kreditnehmers erforderlich? Wie viel werden die Policen kosten?

7. Wie sieht der Rückzahlungsplan für den Kredit aus?

8. Gibt es Einschränkungen bei der vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens?

9. Welche Bußgelder und Strafen sind im Kreditvertrag vorgesehen?

Nur mit vollständigen Informationen können Sie jetzt entscheiden, ob Sie ein Haus kaufen möchten.

Hypothek der Sberbank für zukünftige Eigentümer von Wohnungen und Häusern auf dem Sekundärmarkt

Kredite an Privatpersonen bei der größten Bank des Landes bleiben rentabel und günstig. Eine Finanzierung für den Kauf eines fertigen Hauses oder einer fertigen Wohnung kann in Höhe von 300.000 Rubel erhalten werden. für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren zu einem Zinssatz von 12,5 % bis 16,5 % pro Jahr. Ihre Anzahlung beträgt 20 % oder mehr des Preises des zukünftigen Eigenheims.

Bei der Festlegung der Kreditlaufzeit wird Ihr tatsächliches Alter berücksichtigt. Gemäß den Kreditvergaberegeln darf der Kreditnehmer zum Zeitpunkt der endgültigen Rückzahlung des Kredits nicht älter als 75 Jahre sein.

Der Darlehensbetrag, den Sie erhalten, ist der geringere der folgenden Beträge:

80 % des Kaufpreises eines Hauses oder einer Wohnung,

80 % des Schätzwerts der Immobilie.

Die erworbene Immobilie wird als Sicherheit eingetragen und ist zwingend gegen die Risiken Verlust, Zerstörung und Beschädigung versichert.

Bei Erhalt eines Wohnungsbaudarlehens in Höhe von bis zu 15 Millionen Rubel. In der Sberbank ist es möglich, die Tatsache, dass Sie einen festen Arbeitsplatz haben, nicht zu bestätigen und keine Einkommensbescheinigungen vorzulegen.

Für die Kreditvergabe müssen Sie keine Gebühr zahlen.

Bevor das Eigentum an der erworbenen Immobilie entsteht, müssen andere Sicherungsformen als Sicherheit für das Darlehen gestellt werden: Verpfändung der Immobilie oder Bürgschaft zahlungsfähiger Personen.

Ein wichtiger Vorteil einer Hypothek bei der Sberbank ist die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen. Eine teilweise oder vollständige Rückzahlung des Kredits muss jedoch vorab der Kreditstelle mitgeteilt werden.

Berechnung der Kosten für Wohnungsbaudarlehen bei der Sberbank

In folgenden Fällen ist der Hypothekarzins niedriger:

1. Die Kreditlaufzeit beträgt 10 Jahre.
2. Sie erhalten Ihr Gehalt auf ein bei der Sberbank eröffnetes Konto
3. Anzahlung – ab 50 % und mehr.
4. Sie haben Einkommensbescheinigungen bei der Bank eingereicht. Die Berufserfahrung am letzten Arbeitsplatz beträgt mindestens 6 Monate. Die Gesamtbeschäftigungsdauer der letzten 6 Jahre beträgt mehr als 1 Jahr. Diese Anforderung gilt nicht für Lohnkunden der Bank.
5. Leben und Gesundheit werden bei einem der akkreditierten Unternehmen versichert.

Die ungefähren Hypothekenzinssätze finden Sie in der folgenden Tabelle.

Zu den angegebenen Tarifen kommt noch hinzu:

• +0,5 % – wenn Sie keine Einkünfte auf Bankgehaltskonten erhalten.
• +1 % – für den Zeitraum vor der Eintragung des Eigentums an der gekauften Immobilie.
• +1 % – wenn der Kreditnehmer keine Lebensversicherung hat.

Kreditprodukte für den Kauf fertiger Wohnungen

Wettbewerbsfähige Hypothekendarlehensprogramme auf dem Sekundärmarkt werden von der PJSC VTB24 Bank angeboten. Sein Hauptvorteil besteht darin, dass die Anzahlung ab 15 % der Kosten des Hauses oder der Wohnung betragen kann.

Bei Abschluss einer Vollkaskoversicherung werden Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren zu 13,5 % pro Jahr gewährt. Bei fehlender Versicherungspolice beträgt der Zinssatz 14,5 %.

Kunden, die Gehälter auf Konten bei PJSC VTB 24 erhalten, erhalten einen Rabatt von 0,5 %.

Bisher arbeitete die PJSC VTB Bank ausschließlich mit Vertretern großer und mittelständischer Unternehmen zusammen. Nach der Übernahme begann er jedoch mit dem Aufbau des Einzelhandelsgeschäfts.

Seit Mai 2016 bietet die VTB auch Hypothekenprodukte für Privatpersonen an. Da die Bank gerade erst Privatkredite eröffnet hat, ist der Hypothekenzins extrem niedrig und liegt bei 11 % pro Jahr.

Günstige Finanzierungsbedingungen bietet die Promsvyazbank PJSC. Die Anzahlung für einzelne Programme liegt bei 10 %. Der Zinssatz für Hypotheken auf dem Zweitwohnungsmarkt beträgt 13,35 % pro Jahr.

Die Raiffeisenbank JSC bietet ihren Kunden günstige Kredite an. Die Zinssätze für den Kauf von fertigen Wohnungen und Wohnungen in Neubauten für Gehaltskunden liegen zwischen 11 % pro Jahr, für Personen, die Gehälter nicht von der Raiffeisenbank JSC beziehen, zwischen 12,25 und 12,5 % pro Jahr. Anzahlung - ab 15 % der Wohnkosten. Allerdings ist die maximal mögliche Kreditlaufzeit mit nur 25 Jahren recht kurz, was sich auf die Höhe der monatlichen Raten auswirkt.

Abschluss

Im Kontext der Finanzkrise sind Banken weiterhin an einer aktiven Zusammenarbeit mit zahlungsfähigen Kunden interessiert. Wenn Sie über ein relativ hohes Einkommen verfügen, das offiziell bestätigt wird, nehmen Sie nicht voreilig das Angebot der ersten Hypothekenbank an, die Ihnen einen Kredit gewährt hat. Suchen Sie nach optimalen Bedingungen.

Abschließend möchte ich einen Rat geben, der sich an Bodo Schaefers Buch „A Dog Called Money“ orientiert: Versuchen Sie, nur mit Bankmanagern zusammenzuarbeiten, die Sie mögen. In diesem Fall wird jede Transaktion erfolgreich sein.

Hypotheken russischer Banken werden für einen Zeitraum von 1 Jahr bis 30 Jahren bereitgestellt. Da eine langfristige Zusammenarbeit mit dem Kreditgeber erwartet wird, ist es wichtig, die richtige Finanzorganisation auszuwählen. Bei welcher Bank kann man besser eine Hypothek beantragen?

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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So wählen Sie das Richtige aus

Bei der Auswahl einer Bank für eine Hypothek achten die meisten Kreditnehmer zunächst auf den Zinssatz. Die Bedingung ist natürlich von Bedeutung, aber ein wichtigerer Indikator sind die Gesamtkosten des Kredits.

Darin enthalten sind alle möglichen Gebühren und Provisionen – für die Prüfung des Antrags, die Kreditvergabe, die Kreditbedienung usw. Zusätzliche Zahlungen können die Endkosten Ihrer Hypothek erheblich erhöhen.

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Anforderungen der Bank an einen potenziellen Kreditnehmer. In der Regel hat jede Bank ein bestimmtes Kundenprofil – Alter, Berufserfahrung, Bonitätshistorie, dauerhafte Registrierung usw.

Auch das erforderliche Dokumentenpaket verdient Aufmerksamkeit. Banken können unterschiedliche Anforderungen an Einkommensnachweise stellen.

Manchmal bedeutet eine vereinfachte Einkommensüberprüfung einen höheren Kreditzins.

Auch die Bank selbst muss beurteilt werden. Nämlich die Anzahl der Bankfilialen, der Arbeitsplan, die Effizienz des Service, die Verfügbarkeit von Mobil- und Internetbanking. Für den Kunden soll die Zusammenarbeit mit der Bank angenehm sein.

Wertvolle Hilfestellung bieten hier die Bewertungen bisheriger Kunden, die in verschiedenen thematischen Foren zu finden sind.

Besonders hervorzuheben ist die Einschätzung der offiziellen Website der Bank. Alle veröffentlichten Informationen müssen absolut korrekt und transparent sein. Ein einfacher Verbraucher sollte alle Begriffe verstehen und sich nicht in komplexer Terminologie verwirren lassen.

Die Mehrdeutigkeit der Interpretation weist direkt auf die Unehrlichkeit der Bank hin, die darauf abzielt, Kunden in die Irre zu führen.

Wenn Sie sich zwischen einer großen Bank und einer kleinen Bankorganisation entscheiden, können Sie den besten Kreditgeber nicht eindeutig bestimmen.

Manchmal sind kleine Banken stärker an den Kunden interessiert und bieten günstigere Konditionen und ihre Anforderungen sind weniger streng. Dennoch ist es immer noch sehr riskant, mit einer Bank zusammenzuarbeiten, die seit weniger als drei Jahren tätig ist.

Die Wahl einer Hypothekenbank ist für jeden eine persönliche Angelegenheit. Damit die Entscheidung jedoch nicht zum Fehler wird, müssen Sie vorab alle Vor- und Nachteile der gewählten Bank prüfen.

Beratung! In den meisten Fällen ist es rentabler, eine Hypothek bei der Bank aufzunehmen, bei der Sie Ihr Gehalt erhalten. Fast alle Bankenorganisationen bieten Gehaltsempfängern Vorzugskonditionen an.

Welche Bank eignet sich besser für den Abschluss einer Hypothek, Vergleich der Konditionen

Es ist kaum möglich, die beste Hypothekenbank zu ermitteln. Erstens hängt es von den Prioritäten des Kunden ab – für einige sind niedrige Zinsen wichtig, für andere ist eine langfristige Kreditvergabe wichtiger usw. Zudem ist die Zielgruppe für Hypotheken recht vielfältig.

Wenn eine junge Familie Hypothekenwohnungen kauft, ist es ratsam, die Dienste der Sberbank in Anspruch zu nehmen. Für Kunden unter 35 Jahren bietet die Bank ein spezielles Vorzugsprogramm an.

Hypothekenbedingungen:

Rechnet der Kreditnehmer mit staatlicher Unterstützung, plant also den Kauf einer Wohnung in einem Neubau oder eines im Bau befindlichen Hauses, wird ihm ein günstiger Zinssatz angeboten:

• Absolute Bank;
• Globex-Bank;
• Loko-Bank;
• Moskauer Industriebank.

Durch die Teilnahme an Programmen mit staatlicher Unterstützung können Sie einen Kredit von bis zu 8.000.000 Rubel erhalten.

In diesem Fall beginnt die Höhe der Anzahlung bei 20 %. Der Zinssatz variiert zwischen 7,5 und 11 %.

Der Erwerb von Wohnraum auf dem Zweitmarkt sieht keine besonderen staatlichen Programme vor. In diesem Fall ist es ratsam, die verschiedenen Sonderangebote und Werbeaktionen zu überwachen, die regelmäßig von Banken angeboten werden.

Zinssätze von 9,9 % bis 12,5 %, vorbehaltlich einer Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren und einer Anzahlung von 10 %, werden angeboten:

• Intechbank;
• Interkommertsbank;
• Rosenergobank;
• Informprogressbank;
• Primsotsbank.

Kreditnehmer, die zu den sozialen Kategorien der Bürger zählen, können die „Sozialhypothek“ in Anspruch nehmen.

Dazu müssen Sie den Status „Person mit Bedarf an verbesserten Wohnverhältnissen“ haben und einer der folgenden Kategorien angehören:

• große und junge Familien;
• Familien mit behinderten Menschen;
• Rentner;
• Kampfveteranen;
• Militärpersonal;
• Beschäftigte im öffentlichen Sektor;
• Bewohner von Notgebäuden.

Für eine Sozialhypothek können Sie sich an folgende Adresse wenden:

• ITB-Bank;
• Prisko-Capital Bank;
• Russische Hypothekenbank;
• Rosbank;
• AHML.

Militärangehörige, die Mitglieder der NIS sind, können eine Hypothek zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 12 % pro Jahr erhalten.

Bei folgenden Banken können Sie eine Militärhypothek aufnehmen:

• VTB 24;

Der Wunsch, ein Hypothekendarlehen zu einem niedrigen Zinssatz zu erhalten, kann durch Kontaktaufnahme mit Banken verwirklicht werden:

• Bank von Moskau;
• Rosselkhozbank;
• Sberbank;
• VTB 24.

Die Kriterien für die Rentabilität einer Hypothek sollten aus verschiedenen Blickwinkeln beurteilt werden. Sorgfältiges Studium ist erforderlich:

• Zinsrate;
• Überzahlung;
• Mindestanzahlung;
• Verfügbarkeit von Provisionen;
• Art der Unterbringung usw.

Bankrating

Gleichzeitig wurden Programme für Lohnarbeiter, Militärangehörige, Staatsbedienstete und andere Begünstigte nicht berücksichtigt.

Nr. 1 Sberbank

Beim Kauf von Wohnraum in einem Neubau bei einer Partnerbank werden günstige Konditionen angeboten. Bedingungen:

Nr. 2 Raiffeisenbank

Die Bank bietet den Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen an. In diesem Fall leistet der Kreditnehmer mindestens 50 % der Anzahlung und die Kreditlaufzeit beträgt maximal 5 Jahre.

Der Zinssatz für ein solches Darlehen beträgt 12,5 % und verringert sich nach Erwerb des Eigentums um 1 %. Bei einer Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren mit geringerer Rate erhöht sich der Zinssatz auf 14 %.

Nr. 3 Khanty-Mansiysk Bank

Der Zinssatz für bis zu 10 Jahre beträgt während der Bauzeit 13,75 %. Nach Eintragung der verpfändeten Immobilie reduziert sich der Zinssatz um 0,5 %.

Nr. 4 VTB 24

Die Bank bietet das Programm „Neubau“ an. Die Neuerung des Vorschlags besteht darin, dass der Zinssatz an die Kredithöhe gebunden ist, und zwar:

Auch die maximal mögliche Leihfrist ist zu beachten. Die VTB vergibt Hypotheken mit einer Laufzeit von bis zu 50 Jahren.

Nr. 5 Wiederbelebung

Die Bank Vozrozhdenie hat die niedrigste Anzahlung, nur 10 %. Während der Bauzeit beträgt der Darlehenszinssatz 13 %, mit Erwerb des Grundstückseigentums sinkt der Zinssatz auf 12,75 %.

Wenn Sie eine Bank für die Aufnahme einer Hypothek auswählen, müssen Sie berücksichtigen, dass die Banken Mindestzinssätze für öffentliche Mittel angeben.

Um sie zu erhalten, müssen Sie viele Bedingungen erfüllen – eine Versicherung abschließen, eine erhebliche Anzahlung leisten usw. Daher müssen Sie die Bank erst nach der Berechnung der individuellen Kreditkonditionen bewerten.

Nuancen

Bei der Beantragung einer Hypothek ist es wichtig, einige Nuancen zu kennen, die Ihnen günstigere Konditionen ermöglichen. Zum Beispiel:

• Datum des Hauskaufs. Es empfiehlt sich, in Zeiten sinkender Immobilienpreise eine Hypothek zu beantragen. Je geringer die Nachfrage nach Wohnraum ist, desto größer ist die Chance, dass der Verkäufer den Preis der Immobilie senkt.
• Bedingungen für die Registrierung von Sicherheiten. Viele Banken bieten Zinsnachlässe nach der Registrierung von Sicherheiten an;
• Zeitpunkt der optimalen Einhaltung der Bankanforderungen. Die Höhe des Kreditzinses hängt von der Höhe der Zahlungsfähigkeit ab. Es ist besser, eine Hypothek zu beantragen, wenn alle Parameter (Berufserfahrung, Einkommensniveau usw.) den Anforderungen der Bank am besten entsprechen.

Mit den folgenden Empfehlungen können Sie eine rentable Hypothek abschließen:

• Es empfiehlt sich, eine differenzierte Rückzahlungsart zu wählen. Dadurch sollen die Steuereinnahmen reduziert werden. Darüber hinaus ermöglicht eine regelmäßige Reduzierung des Betrags eine deutlich frühere Tilgung der Hypothek;
• Es ist besser, eine zusätzliche Hypothekenversicherung selbst abzuschließen; die Bankzinsen sind höher;
• Besser ist es, eine möglichst lange Kreditlaufzeit zu wählen. der Auszahlungsbetrag ist minimal und Sie können den Kredit auf Wunsch vorzeitig zurückzahlen;
• Sie können einen Steuerabzug bis zu einer Höhe von 260.000 Rubel beantragen;
• Sollte es nach Abschluss eines Hypothekenvertrages zu einer Senkung der Bankzinsen kommen, können Sie eine Herabsetzung des aktuellen Zinssatzes verlangen.

Durch umfassende Berücksichtigung aller möglichen Nuancen und sorgfältiges Studium der Konditionen verschiedener Banken können Sie die rentabelste Hypothek auswählen. Die Hauptsache ist, nicht auf die Tricks der Werbung und der Bankmanager hereinzufallen, sondern alle Informationen persönlich zu prüfen.